據西安房地産信息網數據研究中心一項調查顯示，目前我市主城區住房量已超過需求總量，受訪者中第一次置業的人群比重佔到了70%，所佔比例最高；總房價在40~60萬元之間的可承受者所佔比重最大，佔到29.42%；四成以上受訪者認為房價會微降。

　　近八成受訪者有意在一年內買房

　　2011年，樓市經歷了最為跌宕起伏的一年，調控層層遞進、市場退去高溫、營銷戰如火如荼。瞬息萬變的樓市行情已將市場帶回到買方市場。西安房地産信息網數據研究中心在去年4季度的一項購房意向調查報告結果顯示，計劃在半年內置業的人群比例佔到32%，選擇在半年至一年之間置業的佔到45%。而選擇在一年到兩年之間買房的總比例為19%不足兩成。其中，受訪者中第一次置業的人群比重佔到了70%，所佔比例最高，有28%的受訪者為二次置業。

　　受訪者中投資性購房者佔4%

　　目前絕大多數購房者屬於剛性需求購房者，佔70%；對剛性需求購房者來説，買房主要目的還是用於基本居住需要，佔40.9%。結婚用房所佔比例為29.1%；家庭改善性需求購房者所佔比例為21.5%，他們中15.6%的人是為了改善家庭居住環境而買房，另外也有5.9%的改善性需求購房者是為了孩子教育發展考慮而買房。給父母買房者所佔比例為4.5%。此外，投資性需求購房者僅佔4%。

　　54%的受訪者選擇銀行按揭

　　在支付方式的選擇方面，有54%的受訪者選擇銀行按揭，所佔比重最高。其次為一次性付款方式所佔比例為20%，公積金貸款所佔比例為12%，分期付款方式比例為14%。

　　月還款承受額調查結果顯示：20.32%的受訪者接受1500元以下的月還款承受額、1500~2000元月還款額的接受比例為44.24%，為月還款額各個區間段比重最高。2000~3000元區間所佔比例為26.66%、3000~4000元為7.83%、4000元以上所佔比例僅為0.95%。

　　超過四成人群認為房價會微降

　　調查顯示：受訪者中認為房價會微幅下降的佔到43.14%，覺得房價會一直保持穩定的所佔比例為32.2%，僅有8.78%的受訪者認為房價會出現大幅下降。總體來看多數人認為房價會穩中有降。

　　近八成置業者認為調控政策對其購房計劃産生了影響，其中有影響但不大的佔到22.3%，有較大影響的佔到53.21%，沒有影響的所佔比例為15.6%。

　　細數樓市之最

　　最暢銷的房型：二室戶型

　　西安房地産信息網數據研究中心認為，限購細則出臺後西安市場上的購房需求以剛性需求為主，且需求呈現出“一步到位”之勢，二室戶型為當前市場上關注度最高也最為暢銷的房型。

　　需求最大的面積段：70~130㎡

　　調查顯示：西安購房者需求最大的面積段集中70~130㎡區間段，所佔比例達六成多，其中90~100㎡區間段所佔比例最高佔到23%，其次為100~130㎡區間段佔到20%，70~90㎡區間段所佔比例為18%；70㎡以下所佔比例為12%。

　　可承受者最多價格區間：40~60萬元

　　置業者能夠承受的房屋總價70萬元以內佔七成多，其中40~60萬元之間可承受者所佔比重最大佔到29.42%，30~40萬元之間所佔比例為18.26%，30萬元以下佔到9.86%。60~70元萬之間所佔比例為19.6%、70~80萬元之間所佔比例為5.9%。