2012年1月全國100個城市

　　住宅均價

　　8793元/平方米

　　環比下跌0.18%

　　39個城市

　　環比上漲

　　60個城市

　　環比下跌

　　1個城市持平

　　本報訊 （記者 趙輝） 昨日，中國房地産指數系統百城價格指數對外公佈了對100個城市的全樣本調查數據，2012年1月，西安商品房平均價格7281元/平方米，環比下跌0.27%。

　　根據公佈數據顯示，2012年1月，全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米，環比2011年12月份下跌0.18%，其中39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續縮小，今年1月同比上漲1.71%，較前一個月縮小1.16個百分點。

　　位列漲幅榜前10位的城市是：泰州、鎮江、蘭州、西寧、太原、德州、淄博、衡水、呼和浩特、吳江。位列跌幅榜前10位的城市是：洛陽、鄂爾多斯、贛州、張家港、連雲港、廈門、台州、中山、邯鄲、東莞，且跌幅均較前一個月繼續擴大。

　　總體來看，1月份100個城市的住宅均價連續第5個月環比下跌，全國房價延續了去年9月份以來的價格調整之勢，多數城市的降價樓盤增多。根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，1月份西安住宅平均價格以7281元/平方米，位列“中國百城房價排行榜”第58名。

　　據專家分析，今年1月份，恰逢元旦和春節假期，房地産市場迎來了傳統淡季，開發企業推盤熱情降低，但由於庫存量不斷攀升，降價仍是多數企業的理性選擇。

　　專家解讀

　　房企降價

　　上半年仍將延續

　　本報訊 （記者 趙輝） 2012年西安樓市到底何去何從？有專家表示，西安房地産市場整體發展穩定，上半年剛性需求觀望態勢將趨於鬆動，樓市交易有望低位上揚。

　　預測上半年房企將繼續降價

　　“春節一過，來樓盤看房的人明顯增多了，雖然很多人還是以諮詢為主，但人氣逐漸上來了，不像年前那樣冷清了。”昨日，西延路一售樓部的銷售主管這樣對記者説。

　　市房地産預警預報領導小組專家諮詢委員會秘書長李宇兵分析説，從2011年8月開始，西安品牌房企項目降價已然上演，對於市場交易已形成一定拉升。基於行業政策持續性收緊預期影響，以及保障性住房于2012年將呈現放量上市，商品房市場已經呈現階段性供大於求的特徵，這些因素將推動房企降價行為在2012年至少上半年延續，但基於西安房價、房價收入比以及城市發展價值支撐，預計回落走勢相對平穩，跌幅預計不會超過10%。

　　樓市交易有望低位上揚

　　李宇兵認為， 2012年房企以價換量規模將持續擴大，供需雙方在博弈狀態下將逐步尋找到平衡點，觀望剛需在此過程中逐步分化、入市置業。預計上半年西安剛性需求觀望態勢將趨於鬆動，樓市交易有望低位上揚，而市民關注的房價也將出現小幅回落，但後期將趨於穩定。

　　一位長期從事房地産研究的專家認為， 2012年對於西安樓市來説是一個關鍵時期，壓力和挑戰並存，在一定程度上能夠促進房地産行業朝著理智健康的方向發展。同時，西鹹新區建設、西安國際化大都市的建設、西安地鐵網絡的逐漸發展、城市配套設施、城市功能的不斷發展和完善，都將對置業者構成引力。新的一年，西安樓市還是非常值得期待的。