2012年西安樓市到底何去何從？有專家表示，西安房地産市場整體發展穩定，上半年剛性需求觀望態勢將趨於鬆動，樓市交易有望低位上揚。

　　預測上半年房企將繼續降價

　　“春節一過，來樓盤看房的人明顯增多了，雖然很多人還是以諮詢為主，但人氣逐漸上來了，不像年前那樣冷清了。”昨日，西延路一售樓部的銷售主管這樣對記者説。

　　市房地産預警預報領導小組專家諮詢委員會秘書長李宇兵分析説，從2011年8月開始，西安品牌房企項目降價已然上演，對於市場交易已形成一定拉升。基於行業政策持續性收緊預期影響，以及保障性住房于2012年將呈現放量上市，商品房市場已經呈現階段性供大於求的特徵，這些因素將推動房企降價行為在2012年至少上半年延續，但基於西安房價、房價收入比以及城市發展價值支撐，預計回落走勢相對平穩，跌幅預計不會超過10%。

　　樓市交易有望低位上揚

　　李宇兵認為， 2012年房企以價換量規模將持續擴大，供需雙方在博弈狀態下將逐步尋找到平衡點，觀望剛需在此過程中逐步分化、入市置業。預計上半年西安剛性需求觀望態勢將趨於鬆動，樓市交易有望低位上揚，而市民關注的房價也將出現小幅回落，但後期將趨於穩定。

　　一位長期從事房地産研究的專家認為， 2012年對於西安樓市來説是一個關鍵時期，壓力和挑戰並存，在一定程度上能夠促進房地産行業朝著理智健康的方向發展。同時，西鹹新區建設、西安國際化大都市的建設、西安地鐵網絡的逐漸發展、城市配套設施、城市功能的不斷發展和完善，都將對置業者構成引力。新的一年，西安樓市還是非常值得期待的。(記者 趙輝)