西安房地産信息網數據研究中心統計數據顯示：2011年西安二手住宅成交14990套，同比增加808套。二手住宅的成交均價為3988元/平方米，較上年上漲了11.8%。

　　二手住房成交量同比增加808套

　　2011年，西安二手住宅呈現了先揚後抑再走高的趨勢。西安限購令于2011年2月底頒布之後，樓市迅速掀起了濃厚的觀望氛圍，二手房市場也“遭受”牽連，直至5月，西安二手房達到了全年度的低谷。在政策強壓下，從一手房市場分流出來的部分剛需轉向二手房市場，優質房源的放量成交使得二手住宅均價急速回升，並在波動之後趨於平穩。

　　統計數據顯示，去年，西安二手房共成交16328套，同比增加880套；二手住宅成交14990套，同比增加808套。二手房銷售總面積為199.58萬平方米，同比上漲6.23%；二手住宅的成交均價為3988元/平方米，較上年上漲了11.8%。

　　80平方米房源為成交主力

　　佔據二手房成交主力的依然是80平方米的房源； 80~90平方米、90~100平方米麵積段漲勢顯著，分別同比上漲了4.5個百分點、2.9個百分點。雖然小戶型一直以其良好的投資價值受到市場的持續關注，但在調控政策環境下，市場購買力集中在剛需手中，經濟、適用的兩房成為重點關注的對象，帶動了80~100平方米麵積區間段成交放量。

　　從二手房建築年代的分佈來看，10年之內的房源佔47.3%，其次是15年以內的房源，佔總銷量的25.4%。與2010年對比發現，小齡房的成交比重明顯提升；其中，10年內的成交比重漲幅最為顯著，同比上漲了26.9個百分點；5年內的成交漲幅也較大，上漲了4.9個百分點。

　　結婚上學 “剛需”是購房主力

　　從目前市場購買人群來看，迫於婚房、學區房的購買比重較大，而這類人群是樓市主力剛需，對房子的要求也比較高；小齡房以其成色新、社區規模化、環境較佳等因素而符合了市場所需，使得成交比重上漲明顯。多層建築成交量依然是市場主力，小高層、高層的成交比重基本一致。

　　總體來看，基於二手房現房居住、配套成熟、總價較低等特性，加之一手房市場分流的剛需職業群，二手房整體成交量下滑並不大；而變化的是客戶類型從之前的投資型、改善型、剛需型等逐漸轉化為以“剛需型”為主、“改善型”為輔的購房群分佈狀態。(記者 趙輝)