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房齡10年內 80平方米的房最好賣

發佈時間:2012年02月02日 05:16 | 進入復興論壇 | 來源:西安日報 | 手機看視頻


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  去年西安二手房市場統計數據

  共成交16328套,同比增加880套

  住宅成交14990套,同比增加808套

  銷售總面積199.58萬平方米,同比上漲6.23%

  住宅成交均價3988元/平方米,同比上漲11.8%

  本報訊 (記者 趙輝) 西安房地産信息網數據研究中心統計數據顯示:2011年西安二手住宅成交14990套,同比增加808套。二手住宅的成交均價為3988元/平方米,較上年上漲了11.8%。

  二手住房成交量同比增加808套

  2011年,西安二手住宅呈現了先揚後抑再走高的趨勢。西安限購令于2011年2月底頒布之後,樓市迅速掀起了濃厚的觀望氛圍,二手房市場也“遭受”牽連,直至5月,西安二手房達到了全年度的低谷。在政策強壓下,從一手房市場分流出來的部分剛需轉向二手房市場,優質房源的放量成交使得二手住宅均價急速回升,並在波動之後趨於平穩。

  統計數據顯示,去年,西安二手房共成交16328套,同比增加880套;二手住宅成交14990套,同比增加808套。二手房銷售總面積為199.58萬平方米,同比上漲6.23%;二手住宅的成交均價為3988元/平方米,較上年上漲了11.8%。

  80平方米房源為成交主力

  佔據二手房成交主力的依然是80平方米的房源; 80~90平方米、90~100平方米麵積段漲勢顯著,分別同比上漲了4.5個百分點、2.9個百分點。雖然小戶型一直以其良好的投資價值受到市場的持續關注,但在調控政策環境下,市場購買力集中在剛需手中,經濟、適用的兩房成為重點關注的對象,帶動了80~100平方米麵積區間段成交放量。

  從二手房建築年代的分佈來看,10年之內的房源佔47.3%,其次是15年以內的房源,佔總銷量的25.4%。與2010年對比發現,小齡房的成交比重明顯提升;其中,10年內的成交比重漲幅最為顯著,同比上漲了26.9個百分點;5年內的成交漲幅也較大,上漲了4.9個百分點。

  結婚上學 “剛需”是購房主力

  從目前市場購買人群來看,迫於婚房、學區房的購買比重較大,而這類人群是樓市主力剛需,對房子的要求也比較高;小齡房以其成色新、社區規模化、環境較佳等因素而符合了市場所需,使得成交比重上漲明顯。多層建築成交量依然是市場主力,小高層、高層的成交比重基本一致。

  總體來看,基於二手房現房居住、配套成熟、總價較低等特性,加之一手房市場分流的剛需職業群,二手房整體成交量下滑並不大;而變化的是客戶類型從之前的投資型、改善型、剛需型等逐漸轉化為以“剛需型”為主、“改善型”為輔的購房群分佈狀態。

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