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京嚴格經適房交易管理 新購經適房不得上市出售

發佈時間:2012年02月05日 18:04 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  經適房的租售管理一直以來都備受關注。經過幾年大規模建設,北京逐步進入保障房的入住高峰期,如何在制度層面加以規範讓百姓真正受益?北京新近發文,要求嚴格經適房上市交易管理,首次明確提到建立經適房封閉運行機制:今後新購買的經適房不能再隨意出售,確需轉讓的由政府回購。業內人士表示,新政策有利於保障房市場的健康發展。

  長期以來,經適房、限價房因可在市場上出售,導致部分非應保障人群進入保障房市場牟利。北京從1998年開始推出經適房,隨著房價快速上漲,經適房牟利的問題屢被提出。2008年4月,本市出臺已購經適房上市出售的新規。新政策以當年4月8日為“分水嶺”,採用“老房老辦法、新房新辦法”。滿5年上市交易的,需按上市成交價的10%補交土地收益等價款。但部分房主在出售經適房時,仍用“陰陽合同”等方式牟利。

  此次北京嚴格經適房上市交易管理,要求區縣住房保障管理部門嚴格按照經適房再上市交易管理規定,加強房源再上市和回購管理。在房源分配中,建立封閉運行機制,新購買的經適房確需轉讓的,由經適房家庭戶籍所在區縣住房保障管理部門回購。

  鏈家地産市場研究部馮聯聯認為,實現封閉運行,能夠有效避免保障房資源的流失問題,儘量減少經適房住戶出現投資心態。並在未來以公租房為主的格局中,促使有限的可售保障房資源循環利用。但實施中仍面臨很多問題,如回購的標準制定,如何衡量回購價格與出售時市場價格的關係、期間的房屋居住成本是否考慮;以及政府回購的資金問題等。

  同時北京規定,對經適房購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房,不再符合經適房申請條件的應退出,原經適房由經適房家庭戶籍所在區縣住房保障管理部門回購。

  市住保辦相關負責人透露,市裏將制訂和具體的實施辦法,實施時間節點,是以新購買經適房還是以通過審核作為分界線、回購價格的確定等內容都將予以明確。

  此外,北京將調整經適房和限價房的配售家庭範圍,優先向一定年齡以上的2人戶及以上家庭配售,引導單身年輕人承租公租房。這意味著今後,經適房和限價房將主要配售給年齡較大、非單身的申請家庭。市住建委相關負責人説,此舉也是為了讓更需要保障的家庭能更快得到保障。

  相關調研顯示,一些新就業的年輕人尤其白領員工,剛工作時工資不高,承租公租房或購置限價房,奮鬥幾年條件改善,遠超過保障房標準,其又購置商品房。馮聯聯認為,政府這個規定,是將保障房保障的目標人群更加細化,“通過優先配售對兩種居住需求進行分流和疏導,有助於保障房向‘以租為主’模式的轉變。另一方面,保證保障房分配的公平性。一定年齡以上的多戶人口,通常情況下居住需求基本已穩定,通過保障解決居住需求的問題也最急迫。而年輕人在收入和居住需求上都會發生很大變化。”

  對優先配售的年齡劃線等問題,北京市住建委表示,將加快研究制訂具體的實施辦法。(記者王明浩)

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