財經視點

　　今後，北京的廉租房、公租房、經適房、限價房這四種保障房將統一申請、審核、分配。新通過審核的經適房申請家庭如果購買經適房，將不得上市交易，確需轉讓的，也將由住保部門回購。北京的經適房、限價房也將優先向一定年齡以上的2人戶及以上家庭配售。（2月2日《京華時報》）

　　筆者認為，禁止經適房上市交易，不僅有助於保障房分配的公平公正，也有助於遏制經適房的炒買炒賣，對於當前已經取得初步戰果的房價調控，更有著直接的積極助推作用。可謂一舉多得。

　　經適房原本是政府為困難群體提供的福利住房，但由於分配政策的漏洞，不少經適房申請者把它當作投資牟利的工具，利用其與市場上商品房的鉅額差價以獲利。一些人常常利用政策、信息和資金優勢，肆無忌憚騙取經濟適用房炒賣。單就近年媒體曝光的個案來説，全國各地時有發生，可謂亂象不絕。例如，2010年，福建省上杭縣政府2010年申購經濟適用房符合條件人員公示名單中，竟有9成是當地副科級以上的公職人員；陜西省山陽縣900多名經濟適用房申請人的公示名單中,帶職務者多達100多人；深圳市申請經適房的“低收入”群體不乏住豪宅、開豪車的；可見，能拿到經適房牟利倒賣的往往並非住房的真正需求者，而是炒賣者。這不僅擾亂了市場秩序，也嚴重影響了保障房分配的公平。此次，北京市出臺嚴禁經適房上市交易政策，可謂正逢其時。這不僅會有效切斷售房者的利益鏈條，也能讓經濟適用房社會保障宗旨重新回歸。屆時，利用經適房炒買炒賣的現象必將大幅減少，從而阻斷經濟適用房持有者牟利的衝動,大大推動住房領域的公平公正。

　　當然，政府回購經適房並非解決保障房分配的萬靈藥，要做到保障房公正分配，創造可操作性的相關的監督、制約機制十分重要，但至少，政府回購經適房並禁止上市交易開了個好頭。