剛剛過去的新年首月，廣州樓市由於市中心降價促銷成交比例增多，拉升全市均價漲近一成。據昨日房産數據中心截取陽光家緣數據顯示，1月份廣州全市住宅網簽成交量共計3348套，環比上月成交量下跌33%；房價方面，1月成交均價12449元/平方米，環比上漲10%，整體呈現出“量跌價升”的倒挂局面。業界人士認為，成交縮水與“春節月”有關，均價上升是成交結構導致的“假漲真跌”。

　　成交量跳水房價“假漲真跌”

　　據了解，天河區1月份成交量僅為72套，環比上月126套成交量下跌42.9%，價格則從上月34644元/平方米升至本月37023元/平方米，漲幅達到6.8%。從化1月份住宅受“買房入戶”政策結束影響，僅成交74套，環比上月755套成交量暴跌90%，但在價格方面反而則由上月6920元/平方米均價增至今年1月份的8663元/平方米，增幅高達25%。

　　對於這種“量跌價升”的倒挂現象，地産專家韓世同則認為，這是非常明顯的樓價“假漲真跌”現象。原因在於這個階段有不少的市中心樓盤降價出售或低開出售，隨之帶來成交量的上漲；但相對於郊區盤本身售價不高、降價空間不大而言，中心區樓盤即使降價後總價仍會維持在2萬元/平方米的較高水平，因此拉動了整體的均價，屬於價格的結構性上揚。

　　海珠區降價變成交大戶

　　海珠區則是樓價“假漲真跌”最為典型的代表區域。根據網易房産數據統計，海珠區1月共成交366套住宅，環比上月成交271套增長35%，躋身廣州十區二縣成交榜排行第四位，也是1月份廣州十區二縣中成交環比漲幅最大的區域。

　　海珠區延續了去年12月有樓盤降價出售的趨勢，1月份依舊有多個新盤降價出售及推出大幅優惠，其中力迅時光裏、佳兆業君匯上品上演雙雄會，在全市樓盤成交總榜躋身前十。力迅時光裏1月份共成交147套住宅，排名樓盤成交榜第三位，成交均價為20746元/平方米，該均價對比該盤對外公佈的23000元/平方米的均價，有不小的降幅。

　　春節迎推貨低潮

　　據數據監控中心最新統計：1月份廣州計劃有33個項目推新，而實際僅有22個項目如期推新，11個項目延遲推新。另外，截至1月19日，廣州十區兩市將有25個項目在2月推出新貨，環比1月（預計33盤推新）下降24.24%。市場上的推貨情況仍然大幅回落，僅相當於去年8月份的水平。

　　中心六區9大全新盤亮相

　　據數據監控中心最新統計（截止1月20日），越秀、荔灣、海珠、白雲、天河、黃埔六區共有10盤推新，全新盤多達9個，新盤數量各區分佈平均。9大全新盤包括不少遲遲未正式開售的項目，荔灣國際城、頤和四季公館、嘉裕公館、豐逸尚居、東城華庭這5盤在去年年底就吹風開盤。而荔景華庭、鳳樂雅軒更是吹風1年以上，直到近期才表示將在2月開盤。