“沒有想到會是這樣冷清的開場，像是當頭棒喝。”上海一房地産企業分管銷售的副總裁稱，即便考慮到春節期間的影響，新年第一個月新建商品住宅的成交情況仍然讓不少開發商倒吸一口涼氣。記者在採訪中了解到，悲觀的情緒正在房地産行業漸漸擴散，而全年“量價齊跌”的預期也越來越成為業界的共識。

　　２０１２年春節期間，一線城市商品住宅成交集體遇冷，被媒體稱為“最差”春節樓市。而在濟南、青島、南京等二線城市，樓市成交量均同比大幅下降。廣發證券的統計顯示，３３個重點城市春節期間的樓市成交量同比下跌６９．５﹪。據金豐易居佑威聯合研究中心統計，截至1月２９日，今年１月上海商品住宅僅成交２０．５３萬平方米，成交量僅為最近７年同期平均成交量的３０％左右，縮量超過三分之二。北京市住建委網站數據顯示，截至１月２７日，北京新建住宅成交僅為４３１９套，二手房２５１０套，總成交量創造了網簽以來的最低值。據預計，２０１２年主要城市商品住宅的成交量將大幅下降２０％。

　　“從價格走勢來看，２０１１年９－１０月全國房價出現拐點後，至今仍在下跌通道中。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭稱，價格下跌的持續時間，２０１２年上半年以下跌為主，下半年可能轉為陰跌、盤整，也有可能由跌轉漲，這存在較大的變數。

　　廣發證券對２３家重點覆蓋的Ａ股房地産上市公司進行的調查顯示，由於銷售的不暢，各家公司的庫存都有所增長。庫存較為嚴重的公司，目前手上的可銷貨值已經達到２０１１年實際銷售額的兩倍。對於２０１２年的新開工計劃，雖然大多數公司目前尚未提出明確的數字，但壓縮開工是大勢所趨。還有開發商認為，２０１２年年中將達到庫存最高峰。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，今年房地産調控將持續，開發企業銷售逆轉無望，房企與其“死扛”，不如“快跑”，降價促銷是出路。