日前有外地媒體報道，交通銀行的首套房貸利率在當地出現了9.5折的優惠政策。北京的首套房貸利率是否會有所鬆動？北京晨報記者昨日調查了多家銀行發現，大多數銀行首套房貸已回歸基準利率，但也有少數銀行表示仍需在基準利率基礎上有所上浮。

　　多數銀行回歸基準利率

　　記者昨日調查了中行、農行、工行、建行、交行、招商及民生等多家銀行，大部分銀行表示，目前首套房貸基本上回歸到基準利率，但目前並沒有任何的優惠措施。

　　“優惠只是個傳説吧。”招商銀行工作人員略帶些調侃的語氣説道，如果貸款人沒有信貸等不良記錄，一般情況下都能拿到基準利率貸款。農業銀行工作人員也表示，只要符合銀行各方面的要求，以基準利率貸款並不是一件難事。

　　實際上，大部分銀行回歸到基準利率並非今年才開始。早在去年12月份央行首次下調存準率之後，北京各銀行便已開始紛紛下調首套房貸利率，如建設銀行將此前上浮的1.05倍回調至基準利率，而招商銀行也將此前的上浮30%左右，下調至上浮10%左右。

　　去年10月份前後，由於各銀行資金頭寸不足，紛紛在基準利率的基礎上上調首套房貸利率，少則5%，多則30%到40%，即使這樣，多家銀行仍然表示“難貸款”。

　　回歸基準僅是第一步？

　　“北京出現首套房貸優惠的可能性更大。回歸基準利率僅是第一步，下一步北京市場可能再度出現優惠現象。”我愛我家房地産經紀公司控股公司副總裁胡景暉表示，利率優惠可能並不能達到此前七折的水平，但九折左右應該不成問題。

　　胡景暉解釋稱，從市場上看，目前房價開始回落，北京潛在的市場規模仍然十分巨大，而政府對於首套房貸的政策一直都較為寬鬆，這些均有利於首套房貸的鬆綁。

　　中央財經大學金融學院教授郭田勇也表示，對於銀行而言，今年較去年會有更多的信貸資金。2011年銀行信貸規模約為7.5萬億元，而今年信貸規模將達到8萬億元已成為業內共識，這將為首套房貸利率的鬆綁提供條件。

　　晨報記者 姜樊

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　　1月2月申請房貸仍困難

　　不過，回歸基準利率並不是銀行們的統一行動，有些銀行的首套房貸甚至有上浮趨勢。民生銀行工作人員對記者表示，現在不要説優惠了，就是上浮30%到40%，也需要等待配額。“如果您只上浮10%，那您只能排隊等候，不知道什麼時候能夠貸上款。”這位工作人員表示，銀行從去年底開始就資金吃緊，到現在仍然沒有好轉。

　　按照銀行發放貸款的規律，年初應是貸款額度較為寬裕的時候，緣何首套房貸“鬆綁”還會略有反彈？郭田勇表示，實際上每年第一季度銀行對公貸款的佔比很高。“房貸利率與其他貸款利率相比十分低廉，銀行往往在每年前兩個月更傾向於將並沒有明顯寬鬆的資金，投入到收益更高的公司債上面。”

　　此外，對外經貿大學客座教授趙慶明表示，這絕非銀行故意避開個人客戶或惡意不做房貸而追求最大效益，而是對有限的資金有計劃地投放，達到收益平衡。“其實新建房項目往往有固定的合作銀行，甚至是與某銀行的一個支行有深入的合作，所以並不能只看表面情況。”