首套房貸利率隨著房地産調控而不斷變化，7折利率的優惠早已絕跡，85折、9折優惠也難覓其蹤，去年底，1.1倍的首套房貸利率漸成主流，如今多個城市首套房貸利率出現回落潮，基準利率再現市場。

　　雖然房貸成本有所回落，但在中原地産市場研究總監張大偉看來，房價的優惠已被房貸的上漲所吞噬，他向《證券日報》記者表示，首套房貸利率應當回到優惠時代。

　　去年底，住房和城鄉建設部部長姜偉新在全國住房和城鄉建設工作會議上説，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭貸款需求。

　　上海市有關部門近日明確指出，今年重點是執行好差別化住房信貸、稅收政策，房産稅的徵收和住房限售政策；其中，在執行差別化信貸政策方面，相關部門將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例。

　　從去年下半年開始，持續的信貸額度和資金面緊張，使得不少銀行開始執行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。有報道表示，上海中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準利率”，同時，部分外資銀行甚至出現優惠利率折扣。春節前，煙臺市農行、中行、華夏銀行等多家銀行已經將首套房貸利率從基準上浮10%調整為上浮5%，重慶部分外資銀行則鬆口稱首套房貸最低可享受9折優惠。

　　對於首套房貸利率的回調，中國指數研究院副院長陳晟認為，這並不代表調控放鬆，因為鼓勵剛需和改善性需求本來就是調控的應有之義。

　　廣州地區也有部分銀行下調了房貸利率。據農業銀行介紹，該行于半個月前下調了房貸利率，其中首套房利率回歸到基準利率，二套房利率回歸到基準利率的1.1倍。招商銀行則表示，該行目前實行差別化房貸利率，按照客戶的資質執行不同的利率標準，最優惠為基準利率，但對此標準的客戶資質要求特別嚴格。

　　記者致電北京部分中資銀行客服詢問首套房貸利率情況，也發現利率在此前的基礎上有不同幅度的回調。

　　就在本土銀行紛紛鬆綁之時，南京的外資銀行進入了審慎觀察期。2011年8月份針對首套房貸曾提供9折利率優惠的恒生銀行，目前已改為基準利率；而渣打銀行去年一度還曾提供8.8折的優惠利率，今年則暫停了房貸業務。東亞銀行則表示，首套房貸目前需上浮10%，可能申請到的基準利率也僅針對VIP優質客戶。

　　對於今年首套房貸是否會普遍回歸基準，南京大學經濟學系副教授耿強認為“需慎重對待”。他表示央行今年再次下調存款準備金率幾成定論，原因主要有兩個，物價上漲得到初步遏制，CPI進入下行通道，而經濟增速卻出現下滑，通過下調存款準備金率，向市場釋放現金流以刺激經濟，因此動用存款準備金率工具可能性增加。

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