部分外資銀行現九折優惠，按揭審批也開始“提速”

　　近日，北京、上海陸續傳來房貸政策出現鬆動的消息，2日，記者諮詢廣東省內多家銀行發現，這股“鬆動風”也已刮到廣州。受年初資金面相對寬鬆影響，不少銀行對首套房貸執行首付三成、利率為基準利率的政策，但也有一些銀行依然“從緊”，首套房利率仍需上浮，而少數外資行則給出了九折優惠。房貸市場出現“整體變寬、局部仍緊”的局面。

　　本月末利率優惠或更多

　　記者2日諮詢了省內多家銀行，四大行中除建行外，工行、農行、中行的信貸經理都表示，首套房執行首付三成、利率為基準(5年以上貸款基準利率為7.05%)的貸款政策。建行一位信貸經理稱，在該行貸款首付最少三成，利率仍需適當上浮，上浮多少視客戶具體情況而定，但幅度不會超過10%。

　　股份制銀行中，交行、招行都回歸基準利率，深圳發展銀行、廣發、光大仍需上浮，其中，前兩家銀行是在基準利率的基礎上上浮10%，光大則上浮5%。

　　記者發現，儘管部分銀行首套房貸利率仍需上浮，但和去年下半年相比其實已開始變松。去年10月，建行、中行、招行、廣發等多家銀行均上浮首套房貸利率，上浮幅度為5%至10%；深發展上浮幅度最大，達30%-40%。從目前的情況看，不少銀行的上浮幅度都有不同程度的回落。但也有銀行如民生銀行稱由於房貸業務不是重點，會基本不做。

　　有銀行客戶經理建議，由於總行的房貸政策仍未有明確定調，或許等到2月末或3月初，利率優惠會更多，貸款人可適當等一下，不必著急現在就貸。

　　外資銀行舉起打折大旗

　　在年初的房貸市場上，外資銀行率先舉起了“打折”大旗。

　　記者從廣州多家外資銀行處了解到，房貸政策雖然與年前相比改變不大，但一些額度寬鬆的銀行悄然給出了首套房最低可按基準利率打九折的優惠，比如匯豐銀行和花旗銀行；而額度緊的銀行首套房貸也多為基準利率，只有個別仍執行上浮，少數銀行首付需四成。

　　對於首套房貸利率最低可九折是否跟年頭信貸額度充裕有關，匯豐銀行有關負責人表示，這是因為“該行資金面一直較為穩定”。

　　有銀行按揭三天內搞掂

　　在房貸利率出現優惠的同時，房貸審批時間也開始加速。和去年不少申請人動輒要排隊幾個月的情況相比，由於年頭信貸額度較為充裕，多數銀行平均在一個月內就可以走完從申請到審批的全部流程。

　　工行、建行的信貸經理透露，只要申請人資料齊全合規，從提出申請到審批下來出同貸書只需要兩到三個星期，農行更快，只需一個星期，光大銀行表示只需要三個工作日即可辦理，招商銀行為一星期，廣東發展銀行需要十個工作日左右，深圳發展銀行則需要大約兩周，交通銀行相對較慢，仍需一個多月。

　　此外，去年受額度緊張影響，不少銀行在貸款時會變相捆綁理財産品，對此，多家銀行都表示今年在放貸時不會出現這種行為。