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評論:從擠泡沫到破僵局 撬動樓市支點何在

發佈時間:2012年02月03日 19:52 | 進入復興論壇 | 來源:華龍網-重慶晨報 | 手機看視頻


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  隨著嚴厲調控的持續,國內樓市的泡沫正被陸續擠出。但僵局也逐漸明顯,包括市場面上的成交低迷、需求觀望以及經濟面上房地産對投資、消費拉動力的減弱等。調控不放鬆,僵局需破解。

  嚴厲調控之下,去年萬科共實現銷售面積1075.3萬平方米,銷售金額1215.4億元,同比分別逆勢增長19.8%和12.4%。

  萬科表示,公司會更加堅決貫徹“快速銷售”的原則。快速銷售,意味著價格隨行就市。事實上,在大量剛性需求和改善性需求處於觀望情形之下,只要價格能調整到位,賣房不是難事。

  2011年,許多熱點城市成交量大幅萎縮,同時,根據世聯地産的調查,購房者期望降價的幅度集中在30%以上。“對於投資投機性需求而言,確實是買漲不買跌;但對於普通消費性需求來説,只要價格下來,需求就一定能上去。只要房價能有合理調整,不愁成交量低迷局面打不破。”復旦大學房地産研究中心主任尹伯成説。

  此外,去年的三次加息,五年期以上房貸基準利率從6.4%升至7.05%,一些銀行甚至對首套房利率進行上調,讓不少合理購房需求受到“誤傷”。

  住房城鄉建設部部長姜偉新明確表示:“2012年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策,支持居民的合理購房需求,優先保證首次購房家庭的貸款需求。”多個城市“普通住房標準”也將進行調整。比如上海普通住房的標準,內環線以內將由245萬元/套以下調整為330萬元/套以下。調整之後,將有更多購房者能享受到契稅優惠。

  不容忽視的是,隨著調控深入、樓市步入下行通道,其關聯影響也逐漸顯現。因此,在外部經濟形勢存在諸多風險,國內經濟走勢不明的情形下,保障性住房在民生及經濟方面的“雙重效應”備受期待。新華社

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