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樓市尷尬之年:買也不對賣也不對

發佈時間:2012年02月03日 06:04 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  今年春節,全國大中城市樓市基本上沒有什麼像樣的成績單。發展商、仲介機構紛紛放大假,大家對這個假期早就不抱什麼希望。

  龍年來了,但龍年似乎不是房地産界的“吉祥年”。1988年的龍年,房地産在蹣跚起步階段。2000年的龍年,亞洲金融風暴及國內緊縮政策影響下的廣州樓市,度日如年。2012年的龍年,面臨政策調控、資金面緊張、宏觀經濟增速放緩,消費信心缺失等多重因素,樓市也將是“難熬的一年”。

  2012年,地方政府忙於做“放鬆限購”的準備工作。“限購”一天不放開,樓市就沒有興旺的一天。

  2012年,開發商將面臨更沉重的壓力。過去幾年開工的龐大工程,需要繼續投入。銷售市場的冷卻,切斷了多年來發展商資金流動的“最關鍵一跳”。嚴格地説,目前的市場狀況適合“以銷定産”,但多年來,發展商已經習慣於“以産促銷”,項目發展難以停頓。今年發展商的資金壓力,只會比2011年更大。

  2012年,購房者永遠是“最傻的人”。買也不對,賣也不對。這是一個尷尬的年份。

  能打破樓市僵局的,只有地方政府。無論是出於地方財政的考慮,還是地方經濟發展的需要,地方政府都應做出適當決策。

  (作者是知名房地産專家)

  趙卓文

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