本報記者 陳曦

　　1月份南京房價再降1.5%，創近6個月來最大跌幅。其中，城北、城南和江寧板塊都跌了，江北板塊價格雖略有上漲，但只是個別樓盤銷售為數不多的庫存房時的個別舉動，不能説明問題。

　　相比而言，河西樓盤顯得十分淡定，春節這段時間，“開盤少、優惠少、零降價”成了河西板塊的一大特點。面對河西會不會再降價的疑問，不少買房人選擇了繼續觀望，相比剛需住宅和改善型住宅而言，商住兩用的精裝小戶型倒成了一些年輕小夫妻投資的選擇。

　　看好租金收益

　　投資河西小戶型

　　龍年伊始，兩江板塊的樓盤早就摩拳擦掌準備開始新一輪拼殺了，這兩天江北天天有生意，江寧的一些樓盤也取得了不錯的銷售量，城北、仙林等板塊的盤也相繼開張，而河西板塊卻依舊在“放大假”，幾乎沒什麼聲音。

　　近幾天，南京萬達廣場商住兩用小戶型的走俏為河西樓市注入了一絲活力。根據網上房地産統計數據顯示，接連兩天，萬達廣場西地貳街區的精裝小戶型都在銷售排行榜上位列三甲，上周銷量也排在前十的位置。

　　記者從萬達廣場售樓處了解到，西地貳街區商住兩用精裝小戶型均價在14000-16000元/平方米，面積在36-62平米，不限購，在這個限購的年代比較受投資客歡迎。由於面積小，總價低，目前這種精裝小戶型尤其受到年輕小夫妻的青睞。

　　剛結婚不久、從事會計職業的李小姐告訴記者，自己和老公年收入加起來有大概二十萬，已有一套房在還貸，想買二套房有點“鴨梨山大”，但花幾十萬投資個精裝小戶型卻挺現實，他們已經出手買了一套50平米不到的精裝小戶型，“總價70萬左右，和雙方父母各拿了些錢，自己也有些儲蓄。投資用的，再辦商貸就划不來了。這也是理財嘛！地段好，一個月租金三千塊錢不是問題，從投資角度來看還是比較划算的。”

　　1.6萬/平米低價盤

　　只是傳説

　　河西樓盤目前雖十分平靜，但再過一段時間或將上演一幕“拼富”的大戲。從今年河西要上市的新盤來説，“豪宅”多是一大特點。南京海峽城、和記黃埔、蘇寧濱江壹號、華新城、雨潤國際廣場、招商瓏原、首創IHOME中不乏“豪宅”，而仁恒江灣城、匯錦國際淩江、中北英郡、星雨華府這些盤基本上都保持著高價，個個都聲稱自己是高品質樓盤，在“鄰里效應”的影響下，似乎誰降價倒是“失了身份”。

　　記者看到小道消息稱，“16000元/平方米低價盤”即將公開售樓處，這就是之前盛傳內部認購16000元/平方米的丹桂園。購房者對這個“河西精裝修科技樓盤”很感興趣，只可惜16000/平方米只停留在傳説的層面上，有人根據其周邊房價推斷稱，真正房價出來後應該不會低於22000元/平方米。