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年初三來問祖 租客年後"爽手"租價升一成

發佈時間:2012年02月02日 13:52 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  (記者田欣)年後二手買賣未見起色,租賃則如期進入旺季。昨日,記者在仲介了解到,大年初三開始就有租客諮詢租房,有仲介反映今年租客“爽手”了,租金預算也有所提高。業主也比較“好説話”,願意配合租客,所以租賃成交相對容易。

  租賃旺期比去年來得早

  大年初三,中原地産荔灣區的區域經理李華團開始收到了租客的諮詢電話,他跟記者説,恒寶華庭附近玉器、服裝、冷凍市場比較多,租客裏有四五成都來自這些市場,他感覺今年租客比往年要早回廣州,所以租賃旺期也比去年來得早,“可能也因為剛好年後是月底的原因吧”。

  李華團説,從初五(28日)至初九(31日),他管轄的4家地鋪已經有超過40位租客諮詢,4宗租賃成交,而整個荔灣區(芳村除外)也比去年增加了50%。

  負責番禺洛溪片區的合富置業高級營業經理魏木蘭也説,雖然初八才啟市,但諮詢的租客比去年多,平均一個經紀有幾個客。而兩天內也有2宗租賃成交,客人在年前看樓年後成交,70平方米左右的兩房單位,租金都在2000元左右。

  中山六路附近的合富置業高級營業經理譚焱就説,一家地鋪已經有接近20個租客諮詢,1宗成交,不過他認為這並沒到高峰,“按照往年經驗,往往是年後第二周開始爆發。”

  仲介“全力以赴”做租

  年前,仲介拼命做一二手聯動,而年後隨著聯動項目到期、租賃旺季來臨,則“全世界都做租”。譚焱説,年後第二週一向是租賃高峰,他們也在“全力以赴”做租。他指出,儘管年後仍有買家看樓,但已經大幅縮水近五成。

  魏木蘭也説,現在公司還沒有新的一二手聯動項目,雖然也有買家看樓,但明顯比去年少,因此仲介經紀都把精力放在租賃上,積極帶客看樓。

  她認為,租客心態較好,很快就接受市場價,業主也願意配合,“比如要新傢具、電器,業主也願意配”,業主和租客的心理價位較近,租賃成交變得更容易。

  李華團也告訴記者,感覺租客變得爽快,不會太拘泥于傢具、裝修等細節,而租金即使比預算貴上200元也會租。他説,一房、兩房一向是租賃主力,而今年一房一廳單位更是“即放即租”。

  譚焱就説,租客願意接受的價位變高了,但要求也高了,“可以説是要靚不要平(便宜)”。

  租金方面,仲介反映基本延續去年年底租價,比如長壽東的兩房單位,租金約2300元,環比12月同類單位高300元。中原地産的李華團估計,租金經過去年一年的上漲,今年年後租金僅環比微升1~2%,最高5%。

  魏木蘭也説,在去年下半年,洛溪一帶的租金就上漲到目前的價格,一直維持到年後,而與去年同期相比,則上漲了20%左右。

  譚焱就説,與去年相比,租金有10%左右的上升,比如越秀上品軒,一房一廳單位3000多元的租金已經維持了1年多,現在開始出現“4”字頭。不過這可能也與盤源少有關,他説,目前只有2個單位在放租。

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