今年的租賃高峰已提前出現。新民網記者朱正炎 現場回傳

　　【新民網 獨家報道】今天（31日）記者從滬上多家大型仲介公司了解，近日掛牌、求租客戶的數量均出現大幅上升，滬上二手房租賃市場已走出春節市場淡季，迎來一波租賃高峰，這比往年提前了一週左右，分析人士預測今年租金上漲的幅度或略小于去年。

　　與過去租賃高峰出現在返滬人員集中的正月十五之後不同，今年不少租客為了避免與“大部隊”撞車，紛紛選擇提前求租。在外來人口較為集中的松江九亭、閔行七寶等板塊，租賃市場復蘇的跡象非常明顯。21世紀不動産上海銳豐萬科分行經理季國全表示，年後他所在的板塊日均租賃掛牌量至少翻了一倍，不過租金水漲船高的現象也隨之而來，其中小戶型的漲幅尤為明顯。

　　這種租客打時間差的現象在市中心一些以中端白領為主要租戶群體的區域同樣出現端倪。記者在德佑地産打浦分行了解到，該區域內近期的求租現象正明顯增多。分行經理賈宇星告訴記者，在春節假期結束後的幾天內，門店每天接到的諮詢求租的電話都達到15個左右。“而且基本上都是誠心客戶，希望能在2月中旬前入住的居多。”

　　不過情況不同的是，該區域的租金變化相對比較平穩，雖然有小幅上漲但仍處於正常情況下。“漲幅基本在1%至2%左右，小面積的房源可能更大一些。”賈宇星透露，今年租賃時間提前與春節較早有一定關係，目前恰逢本地租客每年租約到期需要換租的時間，她預計未來幾週租賃情況將越來越緊張。

　　對此，德佑地産研究主任陸騎麟認為：今年租賃情況相比往年略有提前，最主要是去年春節之後集中求租現象的出現，導致當時租金價格出現了一波明顯的上漲，平均漲幅在10%-15%之間。造成今年很多租戶希望提前租到適合的房源，從而避免集中求租時出現租金價格的上漲。

　　上海中原地産地産研究總監宋會雍在接受新民網採訪時也表示，鋻於通貨膨脹的因素，春節後的房租上漲的趨勢不會改變，但漲幅與去年相比應該不會太大。“租金上漲的程度可能是低、高端比較大，而中端相對較小。”他説。（新民網記者 朱正炎）

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