年初三開始就有租客諮詢租房

　　本報訊 （記者田欣）年後二手買賣未見起色，租賃則如期進入旺季。昨日，記者在仲介了解到，大年初三開始就有租客諮詢租房，有仲介反映今年租客“爽手”了，租金預算也有所提高。業主也比較“好説話”，願意配合租客，所以租賃成交相對容易。

　　租賃旺期比去年來得早

　　大年初三，中原地産荔灣區的區域經理李華團開始收到了租客的諮詢電話，他跟記者説，恒寶華庭附近玉器、服裝、冷凍市場比較多，租客裏有四五成都來自這些市場，他感覺今年租客比往年要早回廣州，所以租賃旺期也比去年來得早，“可能也因為剛好年後是月底的原因吧”。

　　李華團説，從初五（28日）至初九（31日），他管轄的4家地鋪已經有超過40位租客諮詢，4宗租賃成交，而整個荔灣區（芳村除外）也比去年增加了50%。

　　負責番禺洛溪片區的合富置業高級營業經理魏木蘭也説，雖然初八才啟市，但諮詢的租客比去年多，平均一個經紀有幾個客。而兩天內也有2宗租賃成交，客人在年前看樓年後成交，70平方米左右的兩房單位，租金都在2000元左右。

　　中山六路附近的合富置業高級營業經理譚焱就説，一家地鋪已經有接近20個租客諮詢，1宗成交，不過他認為這並沒到高峰，“按照往年經驗，往往是年後第二周開始爆發。”

　　仲介“全力以赴”做租

　　年前，仲介拼命做一二手聯動，而年後隨著聯動項目到期、租賃旺季來臨，則“全世界都做租”。譚焱説，年後第二週一向是租賃高峰，他們也在“全力以赴”做租。他指出，儘管年後仍有買家看樓，但已經大幅縮水近五成。

　　魏木蘭也説，現在公司還沒有新的一二手聯動項目，雖然也有買家看樓，但明顯比去年少，因此仲介經紀都把精力放在租賃上，積極帶客看樓。

　　她認為，租客心態較好，很快就接受市場價，業主也願意配合，“比如要新傢具、電器，業主也願意配”，業主和租客的心理價位較近，租賃成交變得更容易。

　　李華團也告訴記者，感覺租客變得爽快，不會太拘泥于傢具、裝修等細節，而租金即使比預算貴上200元也會租。他説，一房、兩房一向是租賃主力，而今年一房一廳單位更是“即放即租”。

　　譚焱就説，租客願意接受的價位變高了，但要求也高了，“可以説是要靚不要平（便宜）”。

　　租金方面，仲介反映基本延續去年年底租價，比如長壽東的兩房單位，租金約2300元，環比12月同類單位高300元。中原地産的李華團估計，租金經過去年一年的上漲，今年年後租金僅環比微升1~2%，最高5%。

　　魏木蘭也説，在去年下半年，洛溪一帶的租金就上漲到目前的價格，一直維持到年後，而與去年同期相比，則上漲了20%左右。

　　譚焱就説，與去年相比，租金有10%左右的上升，比如越秀上品軒，一房一廳單位3000多元的租金已經維持了1年多，現在開始出現“4”字頭。不過這可能也與盤源少有關，他説，目前只有2個單位在放租。

　　作者：田欣