寶崗大道的南北廣場、宏宇廣場、南華西大廈等電梯樓，樓齡在10年以上，但周邊各項配套完善。

　　筍盤擂臺25

　　家住海珠區寶崗大道樓梯樓的林先生想在周邊找一套電梯樓以作養老之用，目標鎖定75~90平方米的兩房或三房單位，由於預算較為緊張，他希望總價能控制在150萬元以內(含稅費佣金)。據中原地産廣百分行高級營業經理曹婷婷介紹，現時寶崗大道一帶電梯樓的市場價在1.8萬~2萬元/㎡左右。那麼，林先生能否用150萬元成功淘到一間筍盤養老呢？文/圖：記者王雯倩

　　業主惜售樓價降幅不足10%

　　中原地産寶崗分行高級營業經理陳盧光介紹，近來寶崗大道一帶的樓價有所下降，但降幅在1000~2000元/m2左右，不足10%。業主普遍不急售，有的擔心放售後找不到更好的物業，有的對現時價格不滿意，都捂盤不賣，因此近期放盤減少。

　　合富置業寶崗分行主管林梓傑表示，購房支出150萬元以內的買家在寶崗一帶只能選購樓齡在10年以上的電梯樓，如南北廣場、宏宇廣場、南華西大廈等，兩房單位市場價約在120萬~130多萬元。不過，這些電梯樓三房單位普遍在90多平方米以上，就總價來説已達150萬元以上，算上稅費已超出150萬元的購房預算。據滿堂紅相關人士介紹，上述可售物業都靠近寶崗大道，容易受沿線車流噪音影響，需有心理準備。

　　推薦一：宏宇廣場

　　宏宇廣場位於海珠區寶崗大道單體電梯樓，樓齡超過10年，目前市場價為1.8萬元/m2。據陳盧光介紹，該盤所處路段為省級名校寶玉直街小學招生範圍，單位帶該學校學位。現時有一套面積為83平方米的兩房兩廳單位在售，東南向，價格為120萬元，含稅費和佣金130萬元以內可解決，完全滿足林先生的要求。前段時間，同是宏宇廣場的此類單位成交價為132萬~135萬元，現時價格下降了10%，性價比較高，適合入市。此外，宏宇廣場現時還有一套92平方米的三房單位在售，東北向，售價為143萬元，折合單價約為1.55萬元/m2，價格較筍，含稅費和佣金，總價可控制在150萬元以內。

　　另據合富置業林梓傑推薦，現時宏宇廣場還有一套82平方米電梯樓中層兩房兩廳單位，業主開價132萬元，算上稅費和佣金，符合林先生要求。

　　推薦二：薈賢大廈

　　中原地産寶崗分行營業經理鐘文健介紹，薈賢大廈為兩棟約30層高的電梯樓，地處旺中帶靜路段，市場價約2萬元/m2。目前該盤有一套73平方米的中層西向單位在售，售價為148萬元，折合單價約2.03萬元/m2。單位如今放租，租約在今年5月到期，租金為2700元/月。

　　推薦三：南北廣場

　　據合富置業林梓傑介紹，南北廣場有一套68平方米的兩房兩廳中層電梯樓單位放售，業主開價136萬元，加上稅費和佣金等支出，總預算可控制在150萬元以內。南北廣場、宏宇廣場、南華西大廈儘管距離地鐵八號線寶崗站稍遠，但鄰近公交車站，新一佳超市就在宏宇廣場裙樓，日常出行購物方便。