賣家坐地起價交易泡湯 二手房沒買成仲介費仍要交

　　二手房沒買成，仲介費仍要交？

　　廣州中原地産將一名買主告上法庭，律師表示按簽訂的合同中原贏面大

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　　羊城晚報訊 記者陳強、譚超報道：二手房買賣沒成交，地産仲介費用卻要照額全收！近日，家住廣州寶崗大道的市民鄧玉蓮遭遇了這樣的煩心事。今年2月，她相中一套二手房，後因賣家坐地起價，買賣泡湯，3個月後卻等來一紙傳票：廣東中原地産代理有限公司(以下簡稱中原地産)把她告上了法庭，向她追討12000元全額仲介費。

　　賣家坐地起價交易泡湯

　　今年2月18日，鄧玉蓮通過中原地産位於寶崗大道的一家分行，選中海珠區福場路連珠直街51號6樓的一處售價40萬元的住宅。

　　鄧玉蓮回憶，起先中原地産讓她2月19日和業主到中原簽合同，“但18日晚上9時多，中原一位姓黃的仲介打電話給我，讓我馬上到寶崗大道宏宇新一佳對面‘肯德基’二樓簽合同。”鄧玉蓮説，自己與買主當時都質疑，為什麼不在中原公司裏簽，要去“肯德基”裏簽。

　　鄧玉蓮説，在仲介人員的一再催促下，當晚10時多與業主簽訂了《廣州市存量房買賣合同(示範文本)》，並向業主交了誠意金1萬。鄧玉蓮説，第二天業主突然反悔，要求漲價2萬，但她不同意。2月20日，業主將1萬元訂金退還給她，買賣沒有成交。“當時我同中原主管鍾先生講我很想買這房子，怎麼辦？鐘説，‘不關仲介事，你同業主自己搞定，我只收取仲介費’”。鄧玉蓮説，簽合同時，仲介告訴自己有9天的猶豫期，自己沒成交，不應交仲介費。

　　仲介起訴索要全額仲介費

　　鄧玉蓮告訴記者，2月18日晚上，她與中原簽了一份《諮詢及仲介服務費確認書》(以下簡稱《確認書》)。當晚她不同意仲介費按交易價3%的收取12000元，便一直與中原討價還價，所以最後簽確認書時，服務費一欄沒填收費金額。記者後來看到《確認書》，則寫明諮詢與仲介服務費12000元。這份《確認書》，後來成為中原狀告鄧玉蓮的重要證據。

　　2011年5月8日，中原地産以“促成……曾某與買方鄧玉蓮簽訂了《廣州市存量房買賣合同》……書面簽署《確認書》……提供了仲介服務”為由，向海珠區法院起訴，要求判令鄧玉蓮支付中原仲介費12000及違約金900元。

　　接到法院發出的6月9日開庭的傳票之後，鄧玉蓮才發現《確認書》當中寫道“現確認經貴司提供諮詢與仲介服務，成功簽訂《存量房買賣合同》”，“在我們普通老百姓的印象中，只有房屋買賣成功，仲介才收取費用。沒想到，中原預留下一個陷阱，交易不成功依舊可以收取全額仲介費”。

　　記者致電中原鍾先生，對方表示該事已交由公司處理。中原的訴訟經辦人陳先生則在電話中稱，目前此事已進入法律程序，一切讓法院判決。