本報訊 （記者潘秀林 桂瑰）龍年伊始，房地産市場寒意依舊。1月份，北京新建住宅僅成交4435套，環比下降70%，創近四年來的月新低。與此同時，受春節假期影響，北京1月總土地出讓金僅為20.61億元，同比下滑近2/3。

　　新房成交“量價齊跌”

　　據北京市住建委網站統計數據顯示，2012年1月（截至30日），北京新建住宅成交量為4435套，環比下降70%，同比下降57%，並創自2008年2月來連續47個月新低。

　　據鏈家地産和中原地産統計，2012年1月新入市項目簽約率為4.9%，較上月下降8個百分點，再創2010年以來新低，新項目入市滯銷程度不斷加深。若去除3300套左右保障房成交量，實際新房住宅成交量僅為1100套左右。

　　與此同時，1月新建住宅簽約均價為17840元/平方米，比2011年12月的21151元/平方米下降15.7%，與去年同期相比下降20.5%。

　　二手房方面，1月北京二手房住宅成交2808套，創2008年11月全面網簽以來39個月新低，同比去年春節期間的成交總套數下降67%。1月二手房成交均價為20610元/平方米，環比下降4%。

　　土地收入僅20.61億元

　　今年1月，北京土地市場受到春節假期影響僅成交19宗地塊，總土地出讓金為20.61億元，這種狀況顯然比去年更為冷清。相比2011年的1月和2月，雖然也受到春節假期影響，但是兩月的土地出讓金分別達到了61.45億元及70.9億元。

　　北京市土地整理儲備中心的公告顯示，今年1月份，土地成交建築總面積為141萬平米，平均樓面價為1460.6元/平方米。其中住宅類地塊僅有1宗，該宗地位於房山長陽，樓面價為4482元/平方米，遠低於之前該區域內的市場平均價格。另外，1月份出讓的19塊土地全部以底價成交，溢價率為0，這也是最近數年來少見的現象。

　　值得一提的是，在龍年春節後，4宗地開始掛牌出讓，分別為朝陽區來廣營的住宅類地塊、大興採育鎮住宅混合公建地塊以及兩宗亦莊的多功能用地，截至記者發稿，4宗地均有一次網上報價。

　　■專家分析

　　樓市低迷短期難改變

　　北京中原地産三級市場研究部總監張大偉表示，1月北京新房與二手房出現量價齊跌，除了春節因素外，限購政策延續、新推項目數量較少、房價降幅未達購房者心理預期等因素都使得購房者難以入市，此外，去年底開始執行的新稅基政策也增加了二手房交易稅費，使二手房成交量價雙雙低迷。

　　此外，張大偉表示，土地市場的冷清將加速樓市調控的拐點出現，而土地價格的下調將給開發商降價帶來更大的動力，不僅會直接拉低項目銷售價格，更是使得開發商為了獲得資金拿地，而考慮降價銷售。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，目前市場觀望情緒濃厚，開發商謹慎入市，2011年新項目積壓庫存3.7萬套，約佔總庫存量的三成，在高庫存壓力下，預計今年以價換量趨勢還將持續，同時，購房者對房價下行預期不斷加強，一定時期內購房需求難以釋放。短期內，北京樓市難以改變低迷狀態，購房需求在價格刺激下有望得到緩慢釋放。

　　■相關

　　1月租賃市場成交降三成

　　根據鏈家地産市場研究部統計，受春節提前的緣故，今年1月北京租賃市場成交量環比下降30%，同比去年下降10%。

　　不過，從1月29日春節長假結束後，租賃單日客源量較節前增長74%。鏈家地産首席分析師張月認為，隨著節後新增外地人口的進京以及外地租客返京，節後客源量出現明顯提升，與往年春節前後相比仍屬於正常現象。雖然當前增加的市場需求難以在短期內轉化為實際成交，但根據以往經驗來看，通過一到兩周的成交週期，2月租賃市場將會逐漸轉旺。

　　統計顯示，1月北京平均租金為3450元，與去年12月相比基本持平。