業內人士稱實力房企拿地機會顯現

　　受春節黃金周假期、市場低迷等多重因素影響，龍年春節假期20個主要城市總成交量同比跌幅達81%

新年伊始，伴隨著龍年春節假期，住宅與土地市場仍是寒風盡吹。

　　北京1月土地出讓　全部底價成交

　　北京土地儲備管理網的數據顯示，2012年1月，北京土地市場受到春節假期影響僅成交19宗地塊，總土地出讓金為20.61億，成交建築面積為141.12萬平方米，平均樓面價為1460.6元/平方米。其中僅在20日成交了1塊位於房山長陽的住宅類地塊，樓面價為4482元，遠低於之前區域內的市場平均價格。

　　而在2011年年初的1-2月，雖然也受到春節影響，但是兩個月的土地出讓金分別達到了61.45億及70.9億。顯然，2012年1月份的土地市場明顯較去年冷清。

　　同時值得注意的是，1月份北京出讓的所有19塊土地，全部以底價成交，溢價率為零，其中也包括4塊經營類用地。這也是最近數年來少見的現象。

　　在龍年春節後，北京還供應了位於亦莊的兩塊多功能地塊和一塊位於朝陽區來廣營的住宅類地塊，但其中僅兩宗多功能地塊有開發商給出底價，而住宅類地塊兩天來依然無人問津。

　　對此，中原地産研究部總監張大偉表示，北京土地市場冷清的主要原因還是嚴格的調控政策。同時目前開發商的資金壓力使得他們的拿地積極性陷入低谷。而房價下調的影響也將直接影響土地價格下調。預計後市接近底價成交依然會是土地市場的常態。

　　不過，他也認為，最近北京出讓的地塊，基本以底價成交，可以説遠低於2009-2010年同類型地塊價格，而在2009-2010年北京土地市場的競爭也異常激烈，溢價率高企。部分企業即使願意拿地也難以成功競得，而目前北京土地市場已經轉向，對於部分有資金的企業來説，購入土地的機會已經逐漸出現。

　　而除了北京外，同為一線城市的杭州，1月份賣地的收入也十分慘澹。據搜房網統計，2012年1月份，杭州（含主城、余杭、蕭山）推出了8宗商業用地，總面積約143.6畝，同比2011年1月份下降了90%；獲得土地出讓金約16.8億元，同比減少82%。其中，除了上城區南星單元一宗超迷你地塊之外，其餘7宗全部以底價小幅加價直接成交。

　　20城市住宅成交　同比下滑逾8成

　　土地市場冷清依然，住宅市場自然也難有起色。

　　根據中指院的研究報告，2012年春節黃金周（1月22日至1月28日）其監測的20個城市成交量普遍較低，總體同比跌幅達81%，其中16個城市成交量同比下跌，11個城市成交量跌幅超過50%。北京、成都、青島、貴陽等城市跌幅超過80%，部分源於當地房管局備案系統在春節期間暫停。

　　同時，報告通過對今年春節及前一週（1.16-1.22）及去年春節所在兩周（2011.1.31-2.13）進行對比可以看出，主要城市成交量普遍低於與去年同期，總成交量同比降幅為41%，跌幅小于春節黃金周（81%），因此報告認為黃金周樓市成交量低，主要還是源於市場低迷，購房者信心不足。而部分城市房屋成交備案系統暫停，只是個別現象。據調查，今年春節期間僅有北京、蘭州、連雲港三城市成交備案系統暫停。因此，春節黃金周的成交基本還是延續了前期的低迷態勢。（記者 王 崢）