春節長假期間，北京住宅市場的“零成交”再度觸動人們脆弱的神經。雖然之後被證實這一數據來源於商品房交易中心的“休市”所致，但仍難掩住宅市場的蕭寒之意。與之相比，北京的住宅租賃市場卻在春節假期期間提前迎來了開門紅，不僅租賃成交量較去年同期上漲了22%，租金水平也出現了小幅上漲，業內人士表示，這只是一個開端，真正的租賃高峰期將在正月十五後正式來臨。

　　火熱的

　　二手房租賃市場

　　據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，1月26日、27日兩天，北京租賃市場的新增客戶登記量較去年同期上漲了近兩成，類似于勁松一類的房屋租賃集中地，部分房屋仲介門店一天就有四五套租賃房源成交。長假期間的預熱之後，開市第一天（1月29日），北京租賃市場成交總量更是大幅上漲了191%，新增客戶登記量上漲了82%。與去年同期（2011年春節後首日）相比，成交量上漲了25%，新增客戶登記量上漲了95.7%。

　　租金方面，節後首日北京租賃市場成交均價為2946元/月/套，與去年同期相比略有上漲。

　　對於這一現象，業內人士表示，與往年相比，今年房屋租賃市場提前回暖的跡象十分明顯，其原因一方面是樓市的現狀使得相當數量的購房者選擇“由購轉租”，大幅上升的需求量提前催熱了房屋租賃市場。同時，進京務工求職人員在春節長假的後幾天集中返京，也使得市場需求迅速上升；另一方面，一部分二手房持有者“棄售轉租”，數據顯示，1月29日在偉業我愛我家各門店登記的新增房源量就大幅上漲了118%，充沛的房源也為短期內的租賃成交提供了産品保證。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，2012年北京租賃市場的客戶需求量、房源供應量、成交量都或將再創歷史新高。

　　冰封的

　　二手房銷售市場

　　與租賃市場的紅火形成鮮明對比的是，接近冰封狀態的二手房銷售市場。這種冰封的狀態不僅表現在成交量上，更表現在二手房持續且加速下行的價格方面。

　　數據顯示，繼2011年11月、12月北京二手房銷售價格連續兩月環比和同比雙雙大幅下降之後，今年截至1月21日，北京二手房成交量再創新低，同比下跌83.3%，環比下跌77.6%。對此，北京中原地産市場研究部總監張大偉認為，二手房價同比下調的主要原因是去年12月本市二手房調整了最低計稅價格，稅費上漲後購房者買房意願更加低迷，成交價格隨之繼續下探，預計這一趨勢今年還將持續。

　　雖然2012年剛剛開始，但二手房成交量大幅下跌已成業內人士公認的定局。行業專家分析，出現這一現象的原因，首先是宏觀調控政策持續收緊，使人們堅定了房價進一步回落的強烈預期；其次是近期新房市場出現了明顯的價格鬆動，加深了市場的觀望情緒；同時，需求的冷淡令許多賣家暫停拋售房源，轉而進入租賃市場。