21世紀不動産最新統計顯示，7月前20天，本市二手房成交套數環比下降8%。自2月樓市調控後，二手房成交連續3個月呈現穩步回升態勢，直至6月受梅雨季等因素影響出現向下拐點。7月進入樓市傳統淡季，在調控政策從嚴背景下，近期二手房市場成交繼續走低。

　　閔行金虹橋和顓橋、浦東金橋、寶山顧村和月浦等前期成交不錯的外圍區域，7月至今成交量與6月同期相比有較為明顯的降幅。 21世紀不動産金橋長島路店經理王洱平表示，年初至今的多輪政策出臺後，對板塊內的交投造成一定衝擊，主要體現在貸款方面。當前板塊內購房者主要以兩類購房貸款方式為主，一是可貸公積金額度較高的家庭，以純公積金方式購房；二是純商業貸款。前者雖受宏觀政策影響較少，但因市場上這類購房者人數不多，因此對成交影響較小；後者因當前國有銀行採取緊縮貨幣政策，紛紛轉而向外資銀行借貸。

　　房東方面，跳價情況已銷聲匿跡，誠意出售度普遍較高，各層次價格段房源皆有不同比例的議價空間，整體議價空間從6月的3%左右小幅提升至7月的5%左右。但是，部分房東掛牌價要比當前市場同質房源的最終成交價稍高一點，主要為後期議價保留空間。 21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪表示，目前市場上買賣雙方的心理價格落差造成交易難以實現，必須有一方做出價格讓步後才能促進成交。從目前市場情況來看，房東方面對價格做出調整的可能性更大，外圍區域尤其是出現一二手房價格倒挂的區域將是未來價格調整的領頭者。統計顯示，目前本市一二手房價格倒挂現象主要處於外郊環等外圍區域，如松江新城板塊的綠地薔薇九里，近期新房售價約每平方米1.5萬元左右，低於周邊部分二手房每平方米 1.6萬元左右的價格。

　　購房者買轉租行為增多。下半年樓市走勢不明朗，使得市場上部分前期有意向的購房者紛紛轉而選擇持幣觀望，放棄短期內立即購房的意願。受銀行收緊貸款及購房者對後市走向迷茫影響，近期部分高端板塊二手房成交有兩成以上下滑，前期帶看的多組購房者均表示需再考慮一段時間後決定買不買房。在買賣平淡的情況下，租賃成交有30%的提升幅度，租房者中買轉租行為漸漸增多。 21世紀不動産世茂分行經理費景春表示，該分行近期受理了一宗世茂濱江花園237平方米三房房源的租賃交易，租客早前想購買世茂濱江花園房源，但因樓市調控政策影響遲遲未出手購房。近日終於決定暫緩購房計劃，變買為租，租下該套三房房源，月租金2.2萬元。

　　葉厚彪表示，部分購房者買轉租在過往市場調控期曾多次出現，往往對購房者有較大幫助。首先，能夠有一段觀望的緩衝時間，二來能近距離體驗目標房源的品質，最後能第一時間了解心儀房源社區的價格走勢。