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樓市解凍最快也要到3月

發佈時間:2012年02月02日 04:36 | 進入復興論壇 | 來源:大洋網-廣州日報 | 手機看視頻


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  本報訊 (記者蔣幸端)春節期間天氣寒冷,樓市成交也極為慘澹,2012年春節假期七天(1月22日-1月28日),東莞僅成交兩套住宅,而節後成交量雖然有所回升,但是整體處於低迷狀態,業內人士分析,樓市成交量出現正常回升,最快要到3月份,同時,3月份之前東莞樓價處於低位調整期。

  春節前六天出現零成交

  東莞市房管局官方網站數據顯示,春節期間東莞樓市慘澹,在春節假期前六天(1月22日-1月27日)均為零成交,僅1月28日(年初六)網上簽約兩套住宅,成交樓盤分別為百悅尚城以及萬科 麓湖花園,住宅成交面積564.72平方米,成交金額665.89萬元,成交均價為11791.51元/平方米,非住宅成交量仍然為0。

  數據顯示,與去年春節僅成交三套住宅的成交量相比,今年春節樓市仍延續了這種低迷態勢。而隨著節後人群的回流,樓市成交量也有小幅好轉,近幾天日均成交量已經回升至10套以上,但總體仍維持低迷的態勢。

  分析:看房人少成交低迷

  春節是傳統的樓市淡季,往往是一年當中成交量最低的節點,2012年春節受樓市政策調控等因素的影響,成交量更是跌至低谷。

  記者採訪了解到,由於去年末樓市整體形勢低迷,購房者觀望情緒重,開發商在春節期間促銷動力不足,樓盤優惠也保持著節前的幅度,沒有新的促銷活動,難以吸引購房者。另一方面,由於春節期間大部分人回家過年或外出旅遊,看房人極少,加上受寒冷天氣的影響,春節期間,不少樓盤上門來訪量為零。

  業內人士分析,隨著春節結束,新春開年的到來,開發商為打開“開門紅”局面,將有可能推出新的特價産品,推出一定的促銷優惠措施,購房者將會有所增加,成交量也將在節後緩慢回調。

  業內預測:

  成交正常回升最快出現在3月

  東莞樓市低迷從2011年底以來持續至今,業內人士分析,預計成交回升最快將在3月份。東莞中原地産市場研究部認為,3月,開發商開始逐步加大推貨力度,緩解資金壓力,而壓抑了半年多的購房需求,在品牌開發商、新鮮産品的激發下,會有一波釋放,同時,價格調整也逐漸到位,觀望良久的購房者會選擇入市,從而促進成交量的正常回升。

  3月前房價處於調整低位

  此外,東莞中原地産研究部表示,預計3月後房價或觸底緩慢回升。分析認為,由於近兩年上市的大部分樓盤是高價拿的地,加上人工、材料成本上升,價格下降空間有限,但開發商經受樓市政策調控收緊,資金鏈緊張等一系列風波後,不少開發商“以價換量”回籠資金,使得東莞樓價進一步得到調整,預計在3月後將逐步調整到位。同時,經過前期“以量換價”回籠資金之後,樓市價格將逐步企穩。

  作者:蔣幸端

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