中新社上海1月31日電(楊彩芬)知名房地産服務公司高力國際31日發佈的《2011年第四季度上海辦公樓物業市場研究報告》稱：由於強勁的市場需求及新增供應量有限，上海甲級辦公樓空置率一路走低，已破四年紀錄。

　　該項報告中的相關數據顯示：去年第四季度，由於跨國公司和國內企業持續在滬擴張及升級辦公樓，促使凈吸納量多達128576平方米，加之在此期間僅有一座60000平方米的甲級辦公樓作為新增供應入市，帶動上海全市空置率一路走低至7.4%，為2008年全球金融危機以來的最低水平。

　　報告稱，跨國公司在上海持續擴張，業主們對於市場前景保持信心並上調租金。去年四季度此間甲級寫字樓的平均租金上漲至每天每平方米人民幣8.2元，環比增長2.5%。預計2012年租金會保持平穩或小幅上揚，增幅可能會放緩至個位數。

　　2012年，上海甲級辦公樓新增供應量約為530000平方米。其中44%在浦西，56%在浦東。而即將入市的高端項目，包括位於靜安區的靜安嘉裏中心、華敏帝豪大廈，及位於長寧區的尚嘉中心和古北國際財富中心。由此，高力國際預計未來6個月內申城甲級辦公樓的空置率會上浮，但不會超出12%。

　　高力國際華東和西南區暨中國物業投資服務董事總經理翁琳女士認為：跨國公司、金融機構及其它專業公司對於新設立機構、擴張、遷址需求的持續增長，將繼續支持上海甲級寫字樓市場的發展。而面對浦西核心商務區優質整層辦公面積的日益稀缺，估計未來中長期會有更多客戶選擇遷址浦東核心商務區或次中心地區，以滿足大面積的辦公需求。

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