住房和城鄉建設部部長姜偉新日前表示，40個重點城市個人住房信息系統今年6月底前將與住建部聯網。業內人士認為，此舉意味著這40個重點城市樓市銷量、資金流向、房屋空置率等等相關因素，都將納入住建部的實時監控範圍內，為房地産調控提供最基礎的數據支持。個人在不同城市間的購房信息將被“一網打盡”，異地炒房不會再“漏網”。

　　購房信息將可“統一監控”

　　目前，住建部已初步完成系統應用軟體的開發，並且啟動了部分重點城市與住建部的聯網工作。各省區市及其他城市也在加快個人住房信息系統建設，爭取2013年實現全市、全省聯網。

　　業內人士預計，今年上半年要實現聯網的40個城市，主要是一線城市和房地産調控的熱點城市，西部地區城市相對較少。其中，北京、上海、天津、重慶等4大直轄市及除拉薩之外的所有省會城市應該都會被納入。

　　住建部相關人士指出，個人住房信息聯網後，同一權屬擁有人名下在40個不同城市的房産將得以“一併查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可“統一監控”。

　　異地炒房受到限制

　　這40個城市率先進行的個人住房信息系統建設，實現信息的異地聯網，其主要目的是提高市場監測分析能力，為政府調控市場、穩定房價提供更有力的支持。

　　中南財經政法大學房地産研究所所長張東教授認為，個人住房信息系統的聯網，將會帶動樓市信息的快速傳播，監管部門可以更加準確及時地掌握商品房規劃建設、市場供應及銷售成交等數據，實施有效的監控、統計，以便對症下藥制定有效的調控政策。同時，還將有利於加大力度提高準度，對異地房地産投資客進行打擊。

　　據介紹，此前只有銀行個人信貸徵信系統實現了全國聯網，房屋權屬信息在各城市間並不聯網，只採用屬地管理原則。也就是説，在一個城市裏只能反映或查詢個人在這裡的房屋權屬情況，並不能查詢權屬人在異地擁有房産的情況。

　　另外，有業內人士表示，住房信息系統的聯網，一定程度上挽救了嚴厲限購政策下被“誤傷”的剛需。從操作層面看，完善的住房信息系統建成後，可以適當放鬆非戶籍人員購買當地商品房的限制，既可以保證非戶籍人員的購房權，又可以防止投資客異地購房炒高房價。

　　還需多種政策配套

　　雖然從目前個人住房信息系統的技術上看，信息錄入、聯網並不困難。但實際操作起來，還有很長的路要走。各個城市的標準、平臺都沒有統一，實現聯網還有較大的難度有待破解。同時，住房信息涉及個人隱私、財産秘密和人身安全等問題，如何統一使用及管理，必須有明確的規定及具體的措施。

　　而且，在住房信息聯網推進中，一些開發商以及擁有多套房屋者都會想方設法進行阻撓。甚至，個別地方政府也有可能為了保住“土地財政”而不夠支持配合。知名經濟評論員馬光遠説，“一個城市裏，到底有多少套房屋，還有多少套在建，多少套在售，這些數字都是開發商自説自話，是他們在製造房屋短缺的輿論，以助推房價上漲。”

　　還有專家指出，從法律層面上講，由於住房信息涉及大量個人隱私，必須制定一套明確的使用管理規則。(據新華社)