【新民網 獨家報道】新增供應面積不足凈吸納面積的一半，上海甲級辦公樓的旺盛需求推動全市空置率在去年四季度繼續走低至7.4%，創下2008年全球金融危機以來，四年內的新低。

　　今天（31日）公佈的最新研究報告顯示，在2011年第四季度，由於跨國公司和國內企業持續擴張和升級辦公樓，促使凈吸納量多達128576平方米；另一邊供應方面卻僅有一座6萬平方米的甲級辦公樓入市，不足凈吸納量的一半。供不應求的趨勢推動空置率延續了去年二季度以來的下降趨勢，全市跌至7.4%，其中黃浦區僅為4.3%。

　　空置率的不斷下降從一個側面反映出商業地産持續走強。據了解，四季度先後發生了瑞安房産以近6億將楊浦創智天地項目出售給工商銀行用於自用；奔騰電器以近3億元購得上海環球金融中心第31層整層，單價達到8.25萬元等多筆大宗商業地産交易的情況。

　　不過隨著眾多新項目的即將入市，如古北國際財富中心在1月29日已獲得預售許可，業內預計未來六個月內上海甲級辦公樓的空置率會因此上浮，但不會超出12%。高力國際華東和西南區暨中國物業投資服務董事總經理翁琳就預測，跨國公司、金融機構以及其他專業公司對於新設立機構、擴張以及遷址需求的持續增長將繼續支持上海甲級寫字樓市場的發展。

　　她認為，在浦西核心商務區，許多新設立和擴租的客戶目前已經很難尋覓到整層優質的辦公面積。雖然新項目的入市將使浦西核心地段供應量緊張的情況得到暫時緩解，但是未來中長期會有更多的客戶選擇遷址浦東核心商務區或次中心地區，以滿足大面積的辦公需求。（新民網記者 朱正炎）

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