住房和城鄉建設部部長姜偉新日前表示，40個重點城市個人住房信息系統今年6月底前將與住建部聯網。業內人士認為，此舉意味著這40個重點城市樓市銷量、資金流向、房屋空置率等等相關因素，都將納入住建部的實時監控範圍內，為房地産調控提供最基礎的數據支持。個人在不同城市間的購房信息將被“一網打盡”，異地炒房不會再“漏網”。

　　購房信息將被聯網

　　目前，住建部已初步完成系統應用軟體的開發，並且啟動了部分重點城市與住建部的聯網工作。各省區市及其他城市也在加快個人住房信息系統建設，爭取2013年實現全市、全省聯網。

　　業內人士預計，今年上半年要實現聯網的40個城市，主要是一線城市和房地産調控的熱點城市，西部地區城市相對較少。其中，北京、上海、天津、重慶等4大直轄市及除拉薩之外的所有省會城市應該都會被納入。

　　實際上，從2010年開始，我國就啟動了40個城市的個人住房信息系統建設，並以全國信息互聯互通為主要目標。多數城市在系統技術建設上，都預留了公安、民政、稅收、土地、證券等數據端口。

　　以重慶市為例，經過一年多的整合，9個主城區個人住房信息系統建設已全面完成，實現了主城各登記中心的聯網運行。只要輕點鼠標，將名字和身份證信息輸入電腦，便可知曉購房者在重慶主城區的房産情況，包括房屋數量、位置、面積及售價等信息。

　　住建部相關人士指出，個人住房信息聯網後，同一權屬擁有人名下在40個不同城市的房産將得以“一併查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可“統一監控”。

　　可有力打擊異地炒房

　　中南財經政法大學房地産研究所所長張東教授認為，個人住房信息系統的聯網，將會帶動樓市信息的快速傳播，監管部門可以更加準確及時地掌握商品房規劃建設、市場供應及銷售成交等數據，實施有效的監控、統計，以便對症下藥制定有效的調控政策。同時，還將有利於加大力度提高準度，對異地房地産投資客進行打擊。

　　據介紹，此前只有銀行個人信貸徵信系統實現了全國聯網，房屋權屬信息在各城市間並不聯網，只採用屬地管理原則。也就是説，在一個城市裏只能反映或查詢個人在這裡的房屋權屬情況，並不能查詢權屬人在異地擁有房産的情況。

　　中原地産市場研究部總監張大偉看來，目前的限購基本是以某個城市為單位，已經取得了比較好的效果。下一步，調控可能對在全國擁有多套房産的人加大稅費調控力度。住房信息系統的聯網是為建立透明的房地産信息體系，加速房産稅等政策的落地做準備。

　　對此，張東也認為，房産稅計稅的核心就是家庭的住房套數和面積，個人住房信息聯網是全面徵收房産稅的前提，將加快房産稅改革的進度。並且，房産稅的推行也在更大範圍內遏制了投資投機性需求，推動房地産市場長期平穩發展。

　　另外，有業內人士表示，住房信息系統的聯網，一定程度上挽救了嚴厲限購政策下被“誤傷”的剛需。從操作層面看，完善的住房信息系統建成後，可以適當放鬆非戶籍人員購買當地商品房的限制，既可以保證非戶籍人員的購房權，又可以防止投資客異地購房炒高房價。