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樓市多項目開盤時間沒譜 庫存或漲到15萬套創紀錄

發佈時間:2012年02月01日 07:36 | 進入復興論壇 | 來源:新京報網絡版 | 手機看視頻


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  龍年伊始,北京房地産市場尚無回暖跡象。業內普遍認為,在這樣的情況下,開發商是否在春節長假之後搶先開盤、開盤定價多少,都讓開發商“備感頭疼”。

  開盤時間和定價成未知數

  可以看出,開發商的糾結心態明顯地反映在開盤數量及定價上。據亞豪機構統計數據顯示,2月份北京有23個項目計劃開盤,較為確定開盤時間的項目卻只有8個。而據北京中原地産市場研究部統計,預期在2月份開盤的項目僅有15個。此外,還有代理行提供數據顯示2月份計劃開盤的項目僅有9個。可以看出,各機構的統計數據的差異很大。

  在項目的價格上面,不確定的表現也同樣明顯。據亞豪機構統計數據顯示,在2月份北京計劃開盤的23個項目中,僅有10個項目給出了初步價格來試探購房者的反應,另外13個項目尚未公佈定價。而中原地産統計的15個預計開盤項目中,除3個項目延續老項目定價外,其他項目也沒有確定開盤價。

  某代理行的一位市場分析人員告訴記者,現在越來越難問出樓盤的開盤時間和價格了。“有的項目每次給售樓處打電話都説下月開盤,都從去年年初説到年底了。價格上也是,都偷偷摸摸地降價,或者用贈送面積、送裝修等形式來‘降低’房價。”

  亞豪機構市場總監郭毅表示,在目前的市場情況下,開發商也在猶豫,因此很多項目的開盤時間都不確定。北京中原市場研究部總監張大偉指出,2011年慘澹的市場使得大部分開發商對龍年春節後的市場並不看好,大部分項目選擇了“冬天模式”。

  此外,2月份受春節假期的影響依然存在,大部分項目都處於延緩動工的期間,而多數購房者也仍處於觀望中。

  庫存或漲到15萬套創紀錄

  從目前北京市場整體情況來看,如何消化庫存依然是2012年最大的樓市難題。

  北京中原市場研究部提供的數據顯示,目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算,預期在2012年上半年,全國主要的35個熱點城市供應量將明顯上漲,合計潛在供應面積達到了2.56億平米。其中北京預計在明年上半年可能的潛在供應面積高達1200萬平米,將增加超過9萬套住宅,庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析,2012年,北京房價的下行窗口已經打開,一旦進入下降通道,只要沒有政策因素的轉向支持,在“買漲不買跌”的心態影響下,本就被限制的購房需求將進一步降溫,房價也就無法止跌企穩。

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