北京市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的最低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下降了23.6%。春節假期，北京出現了3年以來第一次完全“休眠”，春節7天出現“零成交”。

　　在銀行信貸緊縮的大背景下，在交易極為冷清的市場中，開發商持有現金才是“王道”，是繼續生存下去的關鍵。當下，恐怕沒有哪個開發商還樂意“囤房”。因為，無論是根據國家調控的指向判斷，還是根據當下的居民購房意願與購買力來看，房價整體都將走下坡路。所以，一些大型房企自去年底開始已在一些城市開展降價促銷，以求儘快回籠資金，避免陷入資金鏈斷裂的絕境。

　　但是，無論從幅度，還是從覆蓋面，一些開發商的降價還是顯得很“矜持”。具體表現在城市遠郊的房價有所下調，但市區範圍內的房價保持不動。在開發商的眼中，市區的土地更少，市區房價的“抗跌性”更強。但在百姓眼中，大城市市區動輒3萬元以上/平方米的房子，怎是工薪階層可以承受的？雖然遠郊房價下降是利好，但遠郊的生活不便與交通時長令人難以下決心購房。面對郊區房價下降，價格傳導效應何時在城區體現，也被更多人期待。如果説房價猛漲時一些人砸鍋賣鐵購置高價房是非理性的話，如今樓市拐點已然明擺著，人們的頭腦都已冷靜下來，誰會傻乎乎地上高價房的“套”？

　　地産商還喜歡拿“剛需”説事。但是，現實給這種“高房價有理論”一記響亮的耳光。“剛需”的確存在，但“剛需”也得量力而行，“剛需”也不可能無限度透支，“剛需”同樣可以選擇釋放的時機。樓市調控政策自2010年不斷加碼以來，房屋成交量不斷下降，見證了“剛需神話”的破滅。限購政策一齣手，“剛需”之中有多少投機需求更原形畢現。隨著去年1000萬套、今年700萬套政府保障房的開工建設，住房困難群眾的“剛需”也將得到相當釋放。

　　有業內人士透露，受到樓市嚴冬的影響，部分中小開發商已然陷入困境、甚至倒閉。對開發商而言，最有效、最直接的自救手段還是降價。真正地、誠心地、普遍性地降價才能引起真正渴望購買自住型房屋者的興趣，才能使房子真正回歸居住而非投機的本位。讓房地産回到合理價位同樣是高層調控的根本目標。沒有人希望看到房地産業“垮臺”，人們希望看到的是房地産業健康有序地發展，幫助廣大群眾實現居者有其屋。最終使百姓、房企、政府“多贏”。

　　有人説，降價會引來前期高價購房的老業主的不滿，並列舉一些售樓處曾被憤怒的業主砸毀。必須指出，這不是房價“不能”下降的理由。經濟糾紛理當通過法律途徑解決。另外，購房合同明擺著，現代法治與契約精神也不會支持賺了偷著樂、賠了鬧退房。

　　作者：蔣萌