重慶部分銀行叫停首套房貸 開發商加大全款優惠

商報圖形 王若靜 制

　　銀行：額度受限、資金緊張 開發商：將加大對全款買房優惠

　　年內5次上調存款準備金率，銀行錢袋子一收再收，一部分稱“已無錢可貸”的商業銀行支行不得不暫停接收房貸單子。昨日，記者走訪市內商業銀行發現，此現象主要體現在二手房上，且有的支行對一手房首次置業者也拒之門外。銀行業內人士表示，隨著6月份新一季貸款額度下發，暫停接收的房貸單子或將重啟。

　　部分銀行：

　　首套房貸單子也不接

　　“我們暫時不接受房貸申請，即使是首套房客戶現在也不接單子了。”昨日，記者以需要辦理貸款的客戶身份，向一大型國有商業銀行渝中支行個貸部進行諮詢時，該部門負責人坦言，該行暫停各類房貸按揭業務申請已近5天。

　　銀行暫停房貸按揭業務申請單子不止這一家支行。另一家大型國有商業銀行合川和北碚支行的個貸部人士也證實，已經暫停了各類個人房貸按揭業務。

　　“從去年底開始，房貸單子一直都是積壓著在辦，過去一兩個月就能辦下來，現在最快都需要三個月。有些客戶甚至等了半年，都還沒有等到銀行放款。”這家國有銀行合川支行個貸部人士透露，因為今年以來央行已連續五次上調存款準備金率，信貸額度確實就一緊再緊。雖然分行並沒有下發通知要求暫停接收房貸單子，基於支行自身無錢可貸的現狀，為避免糾紛産生，只能暫停接收單子。

　　銀行業內人士表示，作為銀行優良資産之一的房屋按揭貸款，如今卻要緩辦，這如實地反映出銀行業目前流動資金緊縮的現實。在流動性監管趨嚴的背景下，“緩發”個人房貸反映了部分銀行資金面的“捉襟見肘”。

　　開發商：

　　是否開盤要看銀行有無放款

　　“目前，和我們合作的銀行明確告知暫停接收房貸單子的只有一家，但放款速度都很慢。”中原地産重慶公司負責辦理房貸的人士介紹。雖然沒有明確告知不接收反對該單子，但是放款速度很慢，需要排隊等貸的現象沒有任何好轉。

　　該人士還透露，因為前期接收的單子通過了審批的，現在有的等了三個多月都沒有等到放款，銀行突然説沒有額度，所以暫時做不了房貸單子了。但因為停貸現在只限于個別銀行沒有大面積展開，對二手房銷售的影響現在還不好説。

　　“部分支行暫停接收房貸單子，已經給出了一個信號。如果這個現象沒有擴大化，持續時間不會太長，對於開發商來説可能影響小一點，但肯定對銷售都是有影響的。”市內一家龍頭房企負責人告訴記者，暫停接收房貸單子對於首次置業的剛需購房者來説，也將受累，可能影響後期銷售。

　　“啥時開盤，要看銀行有沒有答應放款。”該人士透露，現有的項目開不開盤，都要先問明合作銀行信貸資金的情況，如果銀行説放不出來貸款，項目開盤時間就會順延。同時，開發商也將加大對一次性付款買房的優惠力度，最高9.3折，而三四月份還是9.6折左右。

　　行業消息：

　　下月或將重啟接受新房貸

　　房貸暫停接收新單子可能持續多久？暫停受理房貸的銀行支行對於暫停的原因都解釋為，額度受限、能放貸的資金比較緊張。主要原因是存款準備金率不斷提高，銀行對信貸資金總盤子有一個調整與適應的過程。目前，大型商業銀行準備金率已經達到了21%的歷史高位。

　　“不過，個人房貸業務回報相對較高、不良率較低，還能幫助銀行擴大基礎客戶群，不會就這樣被銀行完全放棄。”國有銀行渝中支行的人士表示，除了政策上對銀根的緊縮，因為眼下走到季末，額度空前緊張，這也是部分銀行停止放貸的客觀原因。預計等到6月份新一季度的信貸額度將下發。而且，現在銀行也在等其他信貸資金回款以後，再分攤到個貸上，重新接收審批單子。預計下月開始，現在暫停接收房貸單子的銀行將重啟房貸按揭業務。

　　“但可能首付成數方面會有變化。”這家銀行人士提醒説，首付成數可能上浮。

　　“我們也不是每家支行都有額度可以做房貸業務。”有股份制銀行重慶分行個金部負責人稱。該行目前還是執行3成首付、利率在基準利率基礎上上浮10%，但政策隨時可能會變。分行方面的態度是，個人住房按揭貸款政策由各分支行視具體情況，在堅持風險原則的條件下靈活掌握。（記者 梁齡）

　　房價沒降 房産稅不成功？

　　房價沒降，房産稅不成功？不是。圍繞社會關注的房産稅熱點問題，住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹23日作出解析。

　　記者：有觀點認為，上海和重慶兩個試點城市房價沒降，因此得出房産稅不成功的結論，您怎麼看？

　　秦虹：對顯現房産稅本身有認識上的問題。房産稅對高價房需求有抑制，有助於控制房價的上漲，但它本身對房價的影響是間接的，沒有直接降價的作用。對房價的影響主要是通過減少過度需求而間接發生作用，房價漲跌最終看供求。如上海市在限購、房産稅雙重影響下，一季度商品住房銷售面積同比降25%，主要是投資性需求減少，重慶市自開徵房産稅試點以來，高檔房成交佔總成交量同比下降了27%。目前的試點僅僅是起步。

　　記者：有人質疑試點城市房産稅徵收規模小，您怎麼看？

　　秦虹：房産稅試點具有開創性，試點的意義在於探索合適的稅制和可行的徵稅機制。按目前試點城市的方案來看，房産稅收得越少説明房産稅試點越成功。

　　根據目前試點方案看，兩城市的房産稅抑制高價房的政策意圖很明確。如果上海和重慶房産稅收得少，只能説明價格高的住房賣得少，這意味著高價房的需求低，那麼高價房的價格上漲的概率就小，如果高價房價格不漲，低價房價格上漲空間就不大。重慶市今年應稅高檔房的成交價同比已經下降了10%。所以，且不説還沒到截止徵收時間，暫無法得出最終房産稅的徵收總額，如果一個試點週期結束時，房産稅收得越少説明試點方案的政策意圖實現得越好。

　　記者：從試點城市情況來看，距離全面開徵房産稅的道路有多遠？

　　秦虹：由於我國過去沒有對個人住房開徵房産稅，民眾異議聲較多，而房産稅又存在涉及面廣，對利益的影響複雜，缺少代徵代繳機制，徵稅成本較高等，全面開徵難度大。

　　如果試點城市能夠在稅制設置和徵稅機制上取得經驗，且能讓普通居民了解房産稅對合理的自住需求基本無影響，主要針對投資性需求，那麼房産稅在全國的普遍開徵才有基礎。據新華社