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住宅"零成交"意味著什麼

發佈時間:2012年02月01日 02:48 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  北京市住建委網站數據顯示,截至1月27日,北京新建住宅成交僅為4319套,二手房2510套,總成交量創造了網簽以來的最低值。同時,商品房住宅均價17560元/平方米,比2011年同期的22985元/平方米下降了23.6%。春節假期,北京出現了3年以來第一次完全“休眠”,春節7天出現“零成交”。

  在銀行信貸緊縮的大背景下,在交易極為冷清的市場中,開發商持有現金才是“王道”,是繼續生存下去的關鍵。當下,恐怕沒有哪個開發商還樂意“囤房”。因為,無論是根據國家調控的指向判斷,還是根據當下的居民購房意願與購買力來看,房價整體都將走下坡路。所以,一些大型房企自去年底開始已在一些城市開展降價促銷,以求儘快回籠資金,避免陷入資金鏈斷裂的絕境。

  但是,無論從幅度,還是從覆蓋面,一些開發商的降價還是顯得很“矜持”。具體表現在城市遠郊的房價有所下調,但市區範圍內的房價保持不動。在開發商的眼中,市區的土地更少,市區房價的“抗跌性”更強。但在百姓眼中,大城市市區動輒3萬元以上/平方米的房子,怎是工薪階層可以承受的?雖然遠郊房價下降是利好,但遠郊的生活不便與交通時長令人難以下決心購房。面對郊區房價下降,價格傳導效應何時在城區體現,也被更多人期待。如果説房價猛漲時一些人砸鍋賣鐵購置高價房是非理性的話,如今樓市拐點已然明擺著,人們的頭腦都已冷靜下來,誰會傻乎乎地上高價房的“套”?

  地産商還喜歡拿“剛需”説事。但是,現實給這種“高房價有理論”一記響亮的耳光。“剛需”的確存在,但“剛需”也得量力而行,“剛需”也不可能無限度透支,“剛需”同樣可以選擇釋放的時機。樓市調控政策自2010年不斷加碼以來,房屋成交量不斷下降,見證了“剛需神話”的破滅。限購政策一齣手,“剛需”之中有多少投機需求更原形畢現。隨著去年1000萬套、今年700萬套政府保障房的開工建設,住房困難群眾的“剛需”也將得到相當釋放。

  有業內人士透露,受到樓市嚴冬的影響,部分中小開發商已然陷入困境、甚至倒閉。對開發商而言,最有效、最直接的自救手段還是降價。真正地、誠心地、普遍性地降價才能引起真正渴望購買自住型房屋者的興趣,才能使房子真正回歸居住而非投機的本位。讓房地産回到合理價位同樣是高層調控的根本目標。沒有人希望看到房地産業“垮臺”,人們希望看到的是房地産業健康有序地發展,幫助廣大群眾實現居者有其屋。最終使百姓、房企、政府“多贏”。

  有人説,降價會引來前期高價購房的老業主的不滿,並列舉一些售樓處曾被憤怒的業主砸毀。必須指出,這不是房價“不能”下降的理由。經濟糾紛理當通過法律途徑解決。另外,購房合同明擺著,現代法治與契約精神也不會支持賺了偷著樂、賠了鬧退房。

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