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樓市成交量春節“休眠” 三線城市將成新亮點

發佈時間:2012年01月31日 22:48 | 進入復興論壇 | 來源:中國廣播網 | 手機看視頻


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  據經濟之聲報道,春節假期,全國大多數一二線城市,樓市成交都出現極度萎縮。專家預測,隨著城鎮化進程加快和樓市宏觀調控的不放鬆,三線城市有可能成為2012年的樓市亮點。

  針對媒體報道的“北京樓市春節7天出現3年來首次零成交”,儘管北京住建委解釋是因為春節期間,北京市暫時停止了房地産交易權屬管理系統等服務。但不可否認,包括北京在內的全國大部分一二線城市,春節期間樓市成交大都處於“休眠”狀態。在南京,儘管開發商們發起“看房發紅包”等多種營銷攻勢,但長假7天,南京住宅成交只有11套,認購水平創下近5年來同期新低。在武漢,除夕(22日)到初五(27日),商品住宅僅成交7套,而去年(2011年)同期有超過百套成交。在無錫,只有除夕當天有2套商品房成交,其餘都是“零蛋”。

  廣州資深房地産專家韓世同認為,春節樓市成交的休眠狀態,是多種因素雜糅的結果。

  韓世同:傳統而言,春節就不是一個好的銷售時節,在這個時點上去促銷,去售樓基本上不會達到一個好的效果,所以雖然説就算像廣州一些樓盤不打烊,但他們並沒有把這個好的銷售節點。再加上天氣比較冷,都不太適合去看樓買樓,再加上市場的環境,我覺得這個樓市陷入冰點應該是不足為奇的。

  值得注意的是,在樓市遇冷的環境下,一些地産公司已經開始大逃亡了。2011年12月19日,北京市住建委發文表示,有473家房地産開發企業的資質已被登出,這意味著這473家房地産開發企業將不能在北京市進一步從事地産開發,今後將在京城樓市消失。而在武漢,也有超過200家房地産企業在2011年消失。中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰告訴記者,洗牌已經開始。

  陳雲峰:這個也是整個2011年一年,房地産企業洗牌的結果,它確實説明在北京稿房地産開發越來越難了,好多的開發商拿不到地,另外也出現了兩極分化的情況,就是像萬科、金地、招商地産這些大的公司,它實際在全國的二三線城市發展還是比較快,但更多的中小房地産開發公司在這一輪中已經被淘汰了。

  不過,伴隨著城鎮化進程的加快,人們也開始更多地關注三線城市,甚至四線城市的發展。我愛我家房地産經紀公司副總經理胡景暉認為,今年的樓市可能會在三、四季度出現反彈,或者企穩。而三線城市將可能成為全年樓市的一個亮點。

  胡景暉:這些城市他的整個房地産活躍程度會好一些,因為它還處在一個城市發展,老城區改造,所以他的經濟節奏跟我們的調控節奏沒有踩在一個點上,但是傳統意義上的二線城市交易還會十分清淡。

  不過韓世同認為,由於中國三線城市眾多,而且人口相對分散,即使交易活躍,在交易價格上也會保持與大市同步。

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