央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

王振峰:樓市“春行冬令” 調控政策松不得

發佈時間:2012年01月30日 21:05 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  北京市住建委網站數據顯示,截至1月27日,北京新建住宅成交僅為4319套,二手房2510套,總成交量創造了網簽以來的最低值。同時,商品房住宅均價17560元/平方米,比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。春節假期,北京出現了三年以來第一次完全“休眠”,春節七天出現了“零成交”。(1月29日《北京晨報》)

  記者引述某地産研究人士的觀點:因為今年春節比較早,且假期過長,導致房地産市場低迷。春節期間,京城絕大部分商品房項目都沒有營業,二手房新增客戶量和看房量也創下三年來新低。

  不光北京,上海、廣州等地的樓市也面臨“倒春寒”的窘境。不可否認,樓市交易冷清受春節影響很大,但更多的還在於持續的調控政策、經濟形勢預期不明朗和購房者期望加大降價等相對長期性因素。

  不少業內人士認為,樓市的黃金時代已經結束,開發商很難再有如過去十年的好日子了。今年,擺在房地産業面前最關鍵的任務是“去庫存”。去年底召開的中央經濟工作會議已明確,今年將堅持房地産調控政策不動搖。按當下情形分析,今年商品住宅的供應將遠超需求。瑞銀房地産分析師李智穎認為,未來6個月內,房地産政策仍將保持不變,2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩,預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右,而2012年供應將超出需求40%左右。

  在樓市調控政策不放鬆的大背景下,整個房地産業的融資環境預計將更為嚴峻。如果開發商的促銷力度和廣度仍是“小腳女人走碎步”的話,今年樓市猶如春節“倒春寒”的整體低迷局面恐怕是難以改觀的。

  雖然“賣不動”是當前樓市的現實,但從實際情況來看,相比于一線城市樓市的行情冷淡,近期南昌、合肥等二線城市樓市成交量比去年同期還略有回升。而且整體來看,高房價依然是普通公眾實現居者有其屋的“攔路虎”。

  我們也注意到,不少開發商還抱有博弈的心態。他們認為,京滬等許多城市調整普通住房標準,以及一些地方的房價調控指標還沒有明確等等,都是在給樓市調控政策開“天窗”。此外,部分地方政府的樓市調控政策執行力度也仍然不足。

  春節七天“零成交”,樓市“春行冬令”,這只能説是特殊時期的特殊狀況。假如以此為理由來放鬆樓市調控政策的話,普通百姓的“買房難”那可又得難上加難啦!

  龍年樓市運行的軌跡是“下行難逆”還是“鯉魚打挺”再翻身呢?不妨讓我們細心觀察,共同關注。(王振峰)

  中國經濟網評論頻道正式開放網友投稿,原創經濟時評可發至cepl#mail.ce.cn(#改為@)。詳見中國經濟網評論頻道徵稿啟事

  相關新聞:

  北京春節樓市3年來首現零成交

  相關評論:

  北京樓市新政仍難逃“救市”之嫌

  樓市“春行冬令” 調控政策松不得

  樓市調控方顯效 “雙限”韁繩豈可松

熱詞:

  • 樓市成交量
  • 調控政策
  • 房價調控
  • 春行冬令
  • 北京晨報
  • 零成交
  • 休眠
  • 開發商
  • 二手房
  • 房地産業