北京市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的最低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6％。春節假期，北京出現了三年以來第一次完全“休眠”，春節七天出現了“零成交”。（1月29日《北京晨報》）

　　記者引述某地産研究人士的觀點：因為今年春節比較早，且假期過長，導致房地産市場低迷。春節期間，京城絕大部分商品房項目都沒有營業，二手房新增客戶量和看房量也創下三年來新低。

　　不光北京，上海、廣州等地的樓市也面臨“倒春寒”的窘境。不可否認，樓市交易冷清受春節影響很大，但更多的還在於持續的調控政策、經濟形勢預期不明朗和購房者期望加大降價等相對長期性因素。

　　不少業內人士認為，樓市的黃金時代已經結束，開發商很難再有如過去十年的好日子了。今年，擺在房地産業面前最關鍵的任務是“去庫存”。去年底召開的中央經濟工作會議已明確，今年將堅持房地産調控政策不動搖。按當下情形分析，今年商品住宅的供應將遠超需求。瑞銀房地産分析師李智穎認為，未來6個月內，房地産政策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，預計2011年商品住宅供應超出需求20％左右，而2012年供應將超出需求40％左右。

　　在樓市調控政策不放鬆的大背景下，整個房地産業的融資環境預計將更為嚴峻。如果開發商的促銷力度和廣度仍是“小腳女人走碎步”的話，今年樓市猶如春節“倒春寒”的整體低迷局面恐怕是難以改觀的。

　　雖然“賣不動”是當前樓市的現實，但從實際情況來看，相比于一線城市樓市的行情冷淡，近期南昌、合肥等二線城市樓市成交量比去年同期還略有回升。而且整體來看，高房價依然是普通公眾實現居者有其屋的“攔路虎”。

　　我們也注意到，不少開發商還抱有博弈的心態。他們認為，京滬等許多城市調整普通住房標準，以及一些地方的房價調控指標還沒有明確等等，都是在給樓市調控政策開“天窗”。此外，部分地方政府的樓市調控政策執行力度也仍然不足。

　　春節七天“零成交”，樓市“春行冬令”，這只能説是特殊時期的特殊狀況。假如以此為理由來放鬆樓市調控政策的話，普通百姓的“買房難”那可又得難上加難啦！

　　龍年樓市運行的軌跡是“下行難逆”還是“鯉魚打挺”再翻身呢？不妨讓我們細心觀察，共同關注。（王振峰）

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