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為避節後租房高峰 租客紛紛節前提前"換租"

發佈時間:2012年01月29日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  剛進入1月,自福建來滬工作的張先生就開始為是否續租房而發愁——為期一年的租約將到期,而自己即將回家過年,10天左右不會在上海,是節前續租還是節後回上海後重新找房?經過與房東的討價還價,最終他以漲價一成的月租金再續租一年。

  早報記者近日從上海部分房産仲介處了解到,受春節提前影響,進入1月後,上海外來務工人員返鄉潮出現,租約即將到期而辦理退租的租客也逐漸增多,這在一定程度上促使近期租賃市場掛牌量增多,本市租房市場提前進入所謂的傳統節前淡季行情。

  東方網1月29日消息:據《東方早報》報道,不過也有房東為減少空置期主動下調租金,下調幅度在5%~10%。因此,不少租客選擇在節前“提前換租”,以避開節後的房屋租賃高峰。

  節前租房掛牌增多

  據21世紀不動産上海區域對旗下門店抽樣統計顯示,目前市場上“提前換租”情況較為明顯的區域主要集中于浦東上南、三林等配套齊全,但租金尚可的傳統租賃板塊。

  但這一情況僅限局部區域,虹口曲陽、涼城、浦東金楊、閘北大寧等傳統租賃區域則未有大量提前換租需求出現,春節前時段依舊為淡季,租金水平、掛牌量、需求量都沒有出現明顯上漲,整體尚處於平穩狀態。

  21世紀不動産上海區域分析師羅寅申認為,不少租客返鄉或租約到期産生的大量空置房屋,導致局部區域掛牌租賃房源增多,而部分房東為減少空置期,才主動下調租價以吸引租客。

  統計顯示,七寶板塊的萬科城市花園,其130平方米的大戶型和100平方米的中戶型以及73平方米的小戶型租金已分別下調至4200元/月、3700元/月和2750元/月,下調幅度為5%~10%不等。

  羅寅申也指出,為了避開春節後房租上漲的高峰期,不少租客也紛紛選擇在節前租房,以節省部分可預見的租賃支出費用。

  分析人士指出,根據往年數據顯示,在二手房買賣交易相對低迷的時期內,受季節性因素推動,房屋租賃成交量可能佔二手房租售成交總量的約七成比例。

  節後房租或將上漲

  根據往年的經驗,滬上租賃成交高峰期往往會出現在春節以後的一兩個月,且近兩年來局部區域漲幅多在10%~15%。業內預計,在今年春節以後的房屋租賃市場,房東對租賃價格的預期抑或將出現向上的變動。

  這是因為,一方面,節後房屋租賃需求的集中爆發,造成供求關係的轉變,將一定程度助長房東上調價格的心理。

  另一方面,由於房東多以一年期的中長期租約為主,因此在此前一年租約內未有跟隨市場上調價格的,其到期後對租金補漲的意願較為強烈。

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