正如巴菲特所言，“當所有人貪婪的時候要恐懼，當所有人恐懼的時候要貪婪！”

　　轉眼間，宏觀調控已經持續一年，相比2009年、2010年房價的高歌猛進，2011年的房價漲幅已經持續降溫。走進2012年，宏觀調控仍將持續，不少機構判斷，至少在2012年上半年，房地産氣溫仍將處在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐漸復蘇。

　　而展望未來，房地産的黃金十年不再。在這樣的背景下，房地産還值不值得投資，投資哪種類型的地産好？記者採訪了各方面的投資專家，希望對大家的投資有所幫助。

　　不少機構判斷，宏觀調控仍將持續，至少在2012年上半年，房地産氣溫仍將處在“寒冬”，到三季度成交量才有望逐漸復蘇。在這種背景下，房地産還值不值得投資呢？

　　“作為投資，今年抄底房地産，還是比較可行的。”合富置業首席分析師黎文江表示。

　　長期收益趨勢：漲得不快但比股市穩健

　　黎文江認為，選擇2012年買房投資，這個時點不算最好，“2010年的房價就沒有現在高，但是機會錯失之後，後悔也沒辦法了。”和股市相比，投資房地産還是比較穩健，“股市10年，回到了原點，投資房地産的話，增長至少也有四五倍。”雖然相比黃金十年，今後房地産的漲幅已經不可能像之前那樣，但是和CPI相比，和銀行利率相比，和GDP的漲幅相比，房地産應該還是能夠跑贏的。

　　“中國的城鎮化進程仍在繼續，就個人投資者來説，在今後15年內，買房應該還是沒有問題的。”黎文江表示。但是15年之後，隨著老一代人退出歷史，不少獨生子女夫婦，不僅有個人的一套房，還可以繼承雙方父母的各一套房，從而市場上將出現一對夫婦三套房，市場供過於求的現象。在産品上，也將從目前的一手市場為主轉變為二手交易為主。

　　今年房價走勢：或是今後5年房價底部

　　廣州市房地産學會副會長、新城市投資控股集團董事長曹志偉，是記者所採訪的專家中，最主張在今年買房的。

　　他表示，在限購等一系列宏觀調控下，房地産市場由原來的供不應求轉變為供求平衡，局部甚至供過於求。在這種背景下，當前的房價並不能真實地反映真正的價值，很多人是有錢沒指標買房。

　　“政府拖住房價上漲的速度就是讓你買房。”曹志偉甚至表示，“如果你現在買房買虧了，我賠你。”曹志偉的理由是，過5年再來看現在開始的房價走勢的話，絕對是漲的，除非中國經濟突然掉頭向下。

　　投資時點

　　今年買房時機：三季度之前是相對底部

　　今年具體哪個時段買房比較好？曹志偉認為，現在到三季度是一個相對房價底部。無論是自住型需求者，還是投資性需求者，都是不錯的入市機會。

　　而黎文江判斷，就廣州而言，今年上半年會出現一個底部，下半年會逐漸平穩。理由在於，去年的11、12月，由於銀行沒有了信貸額度，導致廣州樓市的成交急劇下滑，價格下滑。而今年上半年準備金率會出現鬆動，信貸會逐漸寬鬆，限購政策也可能會出現微調，比如廣州市房管局正在研究的差別限購政策，從而使得有條件的購房者日漸增多，市場成交量逐步上升。因此，他判斷“5月份之後，價格就會逐漸平穩，不再下調”。

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