在經歷了一年多嚴格的宏觀調控之後，全國房價的普遍性回調已成為趨勢。然而對於購房者而言，價高固然讓人卻步，但走向跌勢的房地産市場更加顯得撲朔迷離。面對延續回調狀態的樓市，龍年買房還是不買，真的成了許多購房者面臨的一個問題。

　　樓市回調 “抄底”的時候到了嗎？

　　對於一直想在北京買房的小徐而言，目前的樓市讓他十分“糾結”。“調控這麼嚴，房價也開始跌了，現在是不是到了買房的好時候，還是要再等等看？”

　　2011年無疑是全國房地産調控最為嚴厲、政策落實最到位的一年，隨著“國八條”、“房産稅”等政策的不斷出臺，限購、限貸、限價政策逐步細化升級，一系列著力抑制投資投機性需求和遏制房價過快上漲的政策體系在全國範圍內逐步建立起來。隨著政策的深入，2011年的房地産市場走出了一條觸頂回落的曲線。

　　2011年最後一個月的全國房價數據顯示，全國70個大中城市已經有超過70%的城市房價出現環比回調，北京、上海、廣州等一線城市房價的回調幅度更是進一步增大。

　　猶豫兩難 後市是漲還是跌？

　　龍年樓市走勢究竟如何，直接影響著購房者的購買心態。對於今年樓市的走勢，許多市場機構給出了自己的判斷。

　　上海易居房地産研究院發佈的市場研究報告顯示，從全國商品房市場來看，由於調控政策的持續，2012年商品住宅的成交量依然回升乏力，但商品住宅的擠出效應將有效拉動辦公樓、商業營業用房的部分需求，且部分産權式保障房成交量有望保持增長，整體上看，2012年全國商品房成交量將基本與2011年持平。

　　綜合各方觀點不難看出，房價在2012年繼續回落的態勢幾成定局，這對購房者而言無疑意味著時機的到來。不過在預言房價回調的同時，市場機構同樣認為在2012年的下半段不排除市場觸底反彈的可能，這種可能性又讓購房者陷入了何時出手，如何出手的兩難境地中。

　　何時出手 需要理性抉擇

　　龍年的房地産市場，是不是到了“該出手時就出手”的時候？購房者心中的猶疑主要還是來自於“歷史經驗”。

　　2008年，隨著宏觀調控不斷收緊，房地産市場進入低潮期，在“買漲不買跌”的心態作用下，當時還沒有限購、沒有限價的房地産市場一片肅殺。然而，正當人們猶豫著要不要買房的時候，2009年宏觀調控的轉向使得房地産市場在短期內出現了爆髮式的增長。至2010年年初，許多錯過了買房時機的購房者扼腕長嘆，後悔沒有在樓市的低潮期抓住“最後的機會”。

　　採訪中，許多購房者心中最為“糾結”的問題主要在：“如果買了房，房價又跌了怎麼辦？”“如果現在不買，回頭房價再漲上去不就更慘了？”對此，許多業內人士認為，在現有的樓市大環境中，購房者，尤其是自住性需求和改善性需求的購房者應該儘量避免所謂“買漲不買跌”的投機心態，以一種更加理性的購買心態選擇進入市場的時機。新華社記者 羅宇凡 華曄迪

　　（據新華社北京1月24日專電）