中國經濟網北京1月21日訊 據零點研究諮詢集團對北京、上海、廣州、武漢、西安、成都及瀋陽七個城市居民購房意願的最新調查顯示：消費者整體購房意願偏低，僅9%的被訪者計劃一年內購房，另有8.2%表示雖想買房子卻“被限購”；二線居民相對擁有更高的購房意願；三成被訪者購房是為改善居住條件，投資性購房比例低。

　　附圖 居民購房意願

　　整體上這兩類居民對房價走勢作出了下跌的預測；未限購的居民更多的希望房價未來呈下降或保持的穩定趨勢；而被限購的居民的心態更值得揣摩，他們或多或少持有“吃不到葡萄盼葡萄酸”的心態，超過四成的被限購者對房價的預期做出了上漲的判斷。

　　附圖 有購房意願居民對房價預測對比

　　對比參與調查的一線城市(北京、上海、廣州)和二線城市(武漢、成都、瀋陽、西安)居民的購房意願及購房可能性，可以看出，未來更廣闊的購房市場將會出現在二線城市。首先二線城市的被訪者有較高購房熱情，超過兩成的居民有明顯的購房意願，而一線城市僅有12.5%的居民有明顯購房意願；其次他們的購房可能性更高，在想買房的被訪者中，二線城市沒被限購的比例明顯高於一線城市。

　　附圖 分城市居民購房意願

改善性購房是主因；想擁有獨立生活空間在二線城市表現更明顯

　　針對有明確購房意願的居民，進一步分析他們的購房首要動機，從數據中可以看出，改善居住條件(30%)和擁有自己的房産(22.4%)是首要購房動機；此外，我們欣慰的發現，在“限購”環境下，以投資為購房首要目的的購房者比例很低，僅有2.4%購房首要目的是投資轉售。

　　附圖 居民購房首要動機

　　進一步對比二類人群(想購房未限購和想購房被限購)購房首要動機，可以看出，改善型需求是共同的的主要購房動機；對比二者體現的不同點，可以發現，被限購居民在剛性需求上表現更突出，如擁有自己獨立的生活空間(24.7%)及增添子女需求增大房屋面積(6.2%)；不過也必須看到，限購令在一定程度上限制了投資客購房；被限購的人群中，投資的比例為3.7%，相對高於未被限購的1.1%的人群比例。

　　附圖 有購房意願居民購房首要動機對比

附圖 分城市居民購房動機對比

　　對比參與調查的一線城市(北京、上海、廣州)和二線城市(武漢、成都、瀋陽、西安)購房動機，可以看出，雖然購房的主要動機均以改善性購房為主；不過在二線城市，為“擁有自己獨立的生活空間”而購房的比例明顯高於一線城市；而在一線城市，購房時更看重房屋的附加價值，如為孩子購買學區房；在限購的環境下，一線城市的購房首要動機以投資為主的比例明顯高於二線城市的比例。(錢小滄)