據新華社電 在經歷了一年多嚴格的宏觀調控之後，全國房價的普遍性回調已成為趨勢。然而對於購房者而言，價高固然讓人卻步，但走向跌勢的房地産市場更加顯得撲朔迷離。面對延續回調狀態的樓市，龍年買房還是不買，真的成了許多購房者面臨的一個問題。

　　樓市回調

　　“抄底”的時候到了嗎？

　　來自國家統計局的數據顯示，自2011年11月份國房景氣指數跌破100點以來，已經連續2個月處於100以下的不景氣區間。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房地産景氣指數的變化標誌著全國房地産行業已經全面“入冬”。

　　然而，比國房景氣指數更加牽動人心的還要數全面回落的房價。2011年最後一個月的全國房價數據顯示，全國70個大中城市已經有超過70%的城市房價出現環比回調，北京、上海、廣州等一線城市房價的回調幅度更是進一步增大。

　　與此同時，隨著資金鏈的緊繃，年底不少房地産開發企業為了回籠資金、增加銷量，紛紛開始打折促銷。購房者期盼已久的樓市降價終於開始了。

　　房價雖然有了鬆動，但市場的反饋卻並沒有那麼及時。房地産市場的成交量卻依舊保持著繼續回落的勢頭。中央和地方堅定的調控似乎在暗示著，“抄底”的時候還在後邊，房價仍有繼續下降空間。

　　猶豫兩難

　　後市是漲還是跌？

　　龍年樓市走勢究竟如何，直接影響著購房者的購買心態。對於今年樓市的走勢，許多市場機構給出了自己的判斷。但綜合各方觀點不難看出，房價在2012年繼續回落的態勢幾成定局，這對購房者而言無疑意味著時機的到來。不過在預言房價回調的同時，市場機構同樣認為在2012年的下半段不排除市場觸底反彈的可能，這種可能性又讓購房者陷入了何時出手，如何出手的兩難境地中。

　　何時出手

　　需要理性抉擇

　　龍年的房地産市場，是不是到了“該出手時就出手”的時候？購房者心中的猶疑主要還是來自於“歷史經驗”。

　　2008年，隨著宏觀調控不斷收緊，房地産市場進入低潮期，在“買漲不買跌”的心態作用下，當時還沒有限購、沒有限價的房地産市場一片肅殺。然而，正當人們猶豫著要不要買房的時候，2009年宏觀調控的轉向使得房地産市場在短期內出現了爆髮式的增長。至2010年年初，許多錯過了買房時機的購房者扼腕長嘆，後悔沒有在樓市的低潮期抓住“最後的機會”。

　　2012年，在嚴格的樓市調控之下，類似2008年的機會似乎又來了，然而在房價節節回落、調控步步發力的背景下，“買漲不買跌”的傳統心態同樣也在發酵著。採訪中，許多購房者心中最為“糾結”的問題主要在：“如果買了房，房價又跌了怎麼辦？”“如果現在不買，回頭房價再漲上去不就更慘了？”

　　對此，許多業內人士認為，在現有的樓市大環境中，購房者，尤其是自住性需求和改善性需求的購房者應該儘量避免所謂“買漲不買跌”的投機心態，以一種更加理性的購買心態選擇進入市場的時機。

　　事實上，歷時一年多的樓市調控雖然出臺了最為嚴厲的限制性政策，但其打擊和限制的目標主要在投資和投機性需求。樓市調控的目標不僅是讓房價回到合理的空間，更要讓房地産市場成為穩定健康發展的市場，而不是暴漲、暴跌的投機者的樂園。