□韓世同

　　熱點快評

　　據媒體報道，廣州市國土房管局日前邀人大代表和政協委員等“開門問政”時透露：今年的房地産調控思路已上報市政府審定，將適當調整“限購”的行政調控手段，如針對住房交易的區域性、人群結構、套型結構特點，研究差別化限購措施的可行性，在實現房價合理穩定的同時，促進住房交易。目前正在實施的限購政策有可能會進一步優化。

　　廣州國土房管局提出的調控新思路與到會的一些代表委員“不謀而合”。有代表建議，新一年樓市調控仍然要持續，但要對不同類型房産區別對待：真正應該限購的是90平方米以下的普通商品房，而不應該對市區的豪宅和郊區的別墅限購，但要限制這類房屋交易的貸款，將金融風險降到最低。同時，將豪宅交易産生的稅費用於建設保障房。

　　這一信息引起媒體和輿論的高度關注。大家普遍關注的是：差別性限購政策會有哪些優化措施？採取這些措施後樓市會發生什麼樣的變化？

　　儘管我對優化調控新思路是贊同的，不過還是有些擔心這樣的舉措能否被通過？會不會像佛山放鬆限購那樣“胎死腹中”？因為，在目前樓市調控的關鍵時期，任何風吹草動都會引起高度的敏感和波動，更不要説是要對現行的限購政策進行優化和調整了。

　　我認為關鍵在於調控的目的和結果。而限購的目的是要讓房價合理回歸，並不是要房價暴跌。眾所週知，中國的房價在大起之後驟然轉為大落，其後果不堪設想。因為房地産的硬著陸不僅會影響自身的市場，還會衝擊和影響整個經濟和金融，相信政府和民眾都不希望看到這樣的後果發生。

　　如果等經濟嚴重惡化才不顧一切地救市，倒不如在危害還未形成時就採取適當的舉措來防止危害的發生。這樣調控才是具有預見性、針對性和靈活性的調控，才能達到既防範風險又保證房價合理回歸的雙重目的。

　　還有一個關鍵是調控力度和強度的把握。如果力度強度過大可能適得其反，會殃及自住和改善性的購房需求；如果力度強度不夠，投資性購房就有可能死灰復燃捲土重來。因此，我建議即使是放開對市區豪宅和郊區別墅的限制，也要在購房數量上加以約束。應該只允許在這些區域和套型購買第3套住房，而對擁有超過3套以上住房的購房者仍然要實行限購。這樣才能在房地産市場回暖時，有效地防止大批量投資性購房入市推高房價和地價。

　　（作者係知名房地産專家）

　　韓世同