1月18日，國家統計局發佈數據顯示，去年12月全國70個大中城市中，有52個城市的新建商品住房價格環比下降。房價持平的有16個，僅2個城市環比上漲。

　　業界分析認為，各種數據顯示，在房地産調控的持續作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續，房價出現下跌的城市範圍不斷擴大，全國性下調通道開啟。

　　東部及一線城市降價明顯

　　統計局最新發佈的數據顯示，去年12月，全國70個大中城市中，僅有兩個城市的新建商品住宅價格環比上漲，漲幅均為0.1%。另有16個城市房價環比持平，其餘52個城市房價環比均出現了下降，與11月份相比，12月份環比價格下降的城市增加了3個。其中溫州環比下降2%，跌幅最大。

　　中國房地産經濟研究院院長、中國發展研究中心房地産研究所所長謝逸楓分析，一手房的房價漲幅鬆動自2011年10月，環比下降的城市有34個，首次超過環比上漲的城市數量（16個）。當月，平均價格環比下跌了0.14%。而12月52個城市新建商品住宅價格環比下降，價格指數平均環比下降0.24%，是繼10-11月連續回落0.14%和0.19%之後連續第三個月出現下跌。

　　從區域上看，東部城市房價大多出現了明顯下跌的狀態。在16個房價環比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亞外，其餘13個均為中西部城市。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭分析稱，環比房價仍相對膠著的城市，主要集中在中西部地區，因為這些城市房價本來就相對較低，漲速相對較慢，所以降價空間沒有東部大。

　　另外，實行限購政策城市的房價跌幅，也明顯大於非限購城市。據統計，在上述70個大中城市中，40個限購城市的房價平均下跌0.29%，30個非限購城市房價平均下跌0.16%。尤其值得注意的是，去年12月北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的房價環比跌幅達到0.37%，這也是自去年8月一線城市房價集體停漲以來，連續4月下跌。

　　專家稱房價下跌還將持續

　　多數業內人士認為，新建住房價格連續3個月下跌，表示房價下跌通道已正式確立，也預示著下跌趨勢將會延續一段時間。有業內人士預計，隨著庫存壓力的加大和開發企業資金狀況的進一步緊張，即便今年出臺首套房貸放鬆的政策，房價也有可能轉為實質性的同比下跌。

　　楊紅旭預測説，預計未來半年左右，全國房價總體上還將保持環比下跌的狀態，今年下半年趨於築底、企穩，四季度可能逆轉為正增長。而繼萬科總裁鬱亮拋出“冬天論”後，近日不少房企大佬也紛紛看跌2012年房價走勢。最悲觀的預測甚至認為，今年房價跌幅可能達到30%。

　　謝逸楓認為，中央政府的房地産調控取得了明顯成效，主要體現在投機性、投資性的購房需求得到了有效的抑制。

　　謝逸楓表示，從目前的形勢來看，房地産市場調控仍未有放鬆的跡象，2012年中國樓市一季度房價掉頭下行的趨勢仍將持續。統計局數據顯示，截至去年末，全國商品房待售面積為27194萬平方米，幾乎相當於當年銷售面積的1/4。此外，在去年房企本年資金來源中，國內貸款已與2010年持平，個人按揭貸款則下降12.2%。今年3、4月份推盤小高峰來臨之時，資金緊張的開發商或將加大降價力度。

　　中原地産的分析也認為，市場開始出現房價同比下調拐點苗頭。按照統計局數據，去年12月，70個大中城市的房價平均同比漲幅，已從去年3月的5.59%，降至1.63%。中原地産分析稱，房價同比下調拐點有可能出現在今年3月左右。