據國家統計局18日發佈2011年12月份70個大中城市房價數據，新建商品住宅價格環比下降的城市數量達到52個，比上月增加了3個。這進一步印證，我國房地産市場調控效應愈加明顯。

　　從房價環比下降的城市來看，降幅明顯不同。北京中原市場研究部分析，限購最嚴格的一線城市，平均環比下調幅度達到了0.38%，而執行限購城市的40個城市中環比平均下調了0.29%，非限購的30個城市環比下調幅度為0.16%。

　　北京中原市場研究部總監張大偉説：“環比房價下調比較多的城市以限購城市為主，其中下調幅度超過0.4的15個城市中，除九江、岳陽外，全部為限購城市。可見限購依然是調控政策中比較有效的政策。”

　　從同比情況看，12月份我國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有9個，比上月增加了5個；漲幅回落的城市有55個。新建商品住宅價格同比漲幅在5.0%以內的城市有60個。

　　張大偉説：“12月份，二手房70個城市指數中出現同比下調的城市達到了29個，新建商品房住宅同比下調城市達到了9個。市場逐漸出現房價同比下調拐點苗頭。”

　　房地産市場的其他主要指標同樣呈現下降趨勢。與前三季度及上年相比，2011年全國住宅投資增長30.2%，增速分別回落5.0和2.6個百分點；住宅新開工面積增長12.9%，分別回落8.4和25.8個百分點；住宅銷售面積增長3.9%，分別回落8.2和4.4個百分點；住宅銷售額增長10.2%，分別回落11個和4.6個百分點。

　　土地市場同樣冷清。國家統計局數據顯示，2011年全年房地産開發企業土地購置面積增速比上年回落22.6個百分點。北京中原市場研究部統計公開數據顯示，僅11月和12月兩個月，土地流標數量就達到了近300宗。其中居住類佔到了50%。

　　房地産市場主要指標的下行，一方面讓人們看到調控效應的顯現，另一方面也有人擔心，會對經濟全局産生負效應。

　　對此，國家統計局局長馬建堂表示，儘管房地産市場的各項主要指標都在下降，可依然在正增長，房地産市場的變動並不會對我國經濟發展構成較大挑戰。

　　2012年，房價走勢如何？多數受訪專家認為，房價下行壓力加大。中國科學院預測科學研究中心17日發佈的2012年中國經濟預測報告顯示，綜合調控政策、市場供需等各項因素，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。

　　作者：杜宇