上海普通住宅標准將上調，預計最快2月底前公佈方案並於一季度實施。近幾天來，上海一些仲介門店前來諮詢普通住房標準調整後稅費變化情況的客戶多了起來。

　　從已透露的信息來看，上海普通住宅標準，內環線以內總價將調整為每套330萬元以下，內外環之間調整為每套200萬元以下，外環以外調整為每套160萬元以下。這與2008年的舊版標準相比已明顯放寬。

　　從上調幅度來看，外環以外最大，主要原因是近年來該環區的商品公寓住宅成交價格上漲幅度較大。外圍地區商品住宅市場急劇擴張，所開發的住宅品質也有很大提升，吸引許多剛需客進駐，並逐漸成為上海住宅市場成交主力環區。據漢宇地産市場研究部統計數據顯示，2011年外郊環間140平方米以下的公寓套均總價為151萬元，同比2008年大幅上漲91％；郊環以外的漲幅也高達58％，因此，外環以外整體140平方米以下的公寓套均總價漲幅達78％，明顯大於其它兩個環區。

　　在老閔行地區，總價160萬元、房齡超過5年的非普通住宅，原先賣方需要繳納5.5％的差額營業稅，買房需要繳納3％的契稅，上調普通住宅標準出臺後，營業稅可以免除，而契稅下調至1.5％，購房成本減少2.4萬元。對於集中分佈在外環的剛需客戶而言，可以節省很大一筆費用。據了解，近幾天，一些仲介門店諮詢普通住房標準調整後稅費變化的人多了起來。雖然目前成交數量未有明顯變化，但剛需買家看房數量明顯提高。

　　根據多家仲介門店抽樣調查顯示，近期二手房帶看量有所回升，外環以外門店帶看量環比12月增加30％。帶看量上升原因，一方面是有不少剛需客戶想趁春節前淘一下降價房源，在假期中給長輩有個交代；另一方面，由於政策將調整，仲介業務員在二手房市場尋找買家的積極性普遍提高。但業內指出，在普通住宅新標準正式實施前，購房者並不會急於簽約，一二手房交易量會在一段時間內受到一定程度影響，但隨著普通住宅新標準的公佈實施，將刺激外環外部分地區成交的放量。