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評論:今年房價不會止跌回升

發佈時間:2012年01月21日 22:40 | 進入復興論壇 | 來源:finance.chinanews.com | 手機看視頻


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  近日,全國工商聯房地産商會發佈的《2011年至2012年中國房地産市場報告》顯示, 2012年經濟增長下降將帶來房地産市場下行壓力,在首套購房優惠利率政策影響下,伴隨市場供應量增加,預計2012年房屋交易面積小幅增加。2012年房地産市場供給繼續增加,但房地産開發投資增幅會有較大幅度下降。在促進經濟平穩較快發展的宏觀經濟背景下,預計“2012年上半年房價穩中有降,下半年房價基本平穩”的可能性較大。

  但也有專家預測今年房價會漲。中國農業銀行總行高級經濟師何志成認為,2012年一季度房價將急跌普跌,但很快將急速反彈。他説,2012年一季度,全國房價將進一步下跌,而且很可能有一次急跌、普跌。這是符合投資品市場規律的,也是符合房地産市場規律的。

  從基本面分析,一方面房地産庫存高得嚇人,而且還在以高速“囤積”;另一方面,房地産商普遍“銀根”吃緊,不靠大幅度降價賣房,恐怕躲不過“債主”的清償追逼。

  他預計,2012年房地産市場硬著陸是大概率事件,但他又認為,這個“硬著陸”很可能就是“一下子”,很快將觸底反彈。

  他認為,中國經濟無法承受房地産市場的硬著陸,房地産業“挑大梁”是歷史的選擇。在他看來,2012年將是房地産業轉危為安的一年,這個前提是必須來一次危機,來一次“災難”,如此才能在對抗危機時取得共識,來一次鳳凰涅槃。

  另一個持看漲觀點的是上海復旦大學的教授謝百三。

  謝百三認為房價仍能上漲有九大原因,第一是剛性需求;第二,經濟要發展,房地産是最不可避免的支柱産業;第三,地方政府的業績需要;第四,土地財政是地方政府的命根子;第五,貨幣發行太多;第六,美國量化寬鬆政策在搗亂;第七,缺乏好的投資渠道;第八是需求大;第九是大學畢業生不願意離開大城市。

  其實,他們看到的都是表面現象,判斷2012年房價走勢的主要因素是,中央政策、社會需要、房價高低、泡沫大小、開發商資金狀況,地方政府決心。

  當然決定因素還是調控政策是否改變,中央是不是可能出面救市。這些東西沒有根本性變化,房價止跌回升是沒有一點可能的。

  從中央經濟工作會議傳出的信息可以看出,2012年的房地産工作重點,一是抓保障房,另一個是要推進房産稅試點。中央明確表示,對於宏觀調控決不動搖,促進房價合理回歸的決心決不改變。

  因此,2012年,房地産行業的暴利時代將漸行漸遠。而國家對房地産行業的短期政策管制風格,也將日漸向長期的制度管理邁進。

  在最近正在召開的地方兩會上,北京市市長郭金龍、副市長陳剛、上海市長韓正都表示,今年的房地産調控政策將不會改變,房價調控目標是穩中有降。韓正還表示,上海今年將加大普通商品房供應,調整普通商品住房標準,完善個人住房房産稅改革試點。對於今年的調控目標,陳剛表示,目前北京住宅交易量快速下降,但相當多的地區價格還沒有達到預期目標,所以“穩中有降”的總體目標還要繼續堅持,讓房價理性回歸到合理的價格區間。韓正在作政府工作報告時表示,“住房問題是重大民生問題,要作為一項長期、緊迫而重要的任務持續加以推進。”

  看來對北京和上海來説,房價的目標還沒到位,房地産的泡沫是不小,房價繼續下降的空間還很大,今年止跌上漲怎麼可能?(地産評論員 馬躍成)

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