一線城市房價環比連跌四大地産股全走強_新聞臺

　　2011年12月份北京、上海、廣州、深圳一線城市房價環比連續全面下跌，但地産股今日早盤表現強勁，截至10：31，四大地産股萬科A、金地集團、保利地産、招商地産全線漲逾2%。對於今年的樓市走向，部分機構發表了相關點評。

　　國泰君安發表的地産行業研報認為，行業基本面將持續下行。2012年上半年行業庫存上升將持續，開發商未來銷售壓力還將繼續加大，量價基本面繼續向下探底，中期之後開發商銷售壓力將小幅緩和。投資、新開工和拿地將持續下墜，投資的不景氣將貫穿2012全年；2012年3月開始房地産信託、銀行理財和銀行貸款進入還款高峰期，預計部分未上市中小開發商資金鏈將斷裂。資金鏈斷裂和開發商變賣股權，對於基本面將是觸底的顯著信號之一。

　　國泰君安表示，維持行業2011年6月首次調高、9月堅定強化的增持評級。1-2月股票受貨幣信貸、地方政策轉好驅動，3-6月資金鏈斷裂風險將代表基本面最壞階段出現，中央政策面徹底轉向，期間股價也許有震蕩，但必將是相對收益向絕對收益轉化的大拐點。

　　湘財證券發佈的行業研報指出，上周重點城市成交量環比出現上漲。報告認為，市場進入銷售淡季，成交量雖然有所回升，但依然位於低位徘徊。地方政府對於執行的微調持續不斷，但對真正扭轉整個市場下滑趨勢的政策，尚沒有觀察到。預期價格和成交量基本可以穩定在當前水平，但由於市場端的低迷，行業的投資增速可能會快速下降。依然維持政策見頂，估值見底的基本判斷。

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