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二手房買賣交易已經順利完成，可出賣人卻遲遲未按合同約定將戶籍遷出，出賣人是否要承擔違約責任？近日，虹口區法院對一起因出賣人逾期遷出戶籍引發的糾紛作出一審判決，判決出賣人承擔違約責任。
2010年1月，小張為購置婚房，來到虹口區某房地産仲介公司，經介紹與李某簽訂了房屋買賣合同，合同約定李某應于2010年4月前將戶籍遷出房屋，否則李某將自違約之日起按每日100元支付小張違約金。之後由於李某一直未將戶籍遷出，去年10月小張一紙訴狀將李某告上法庭。
李某在法庭上辯稱，他的戶籍並不在房屋裏，房屋的戶籍另有其人，不應該由他來承擔違約責任，而且完全按照合同上的約定，違約金的數額也非常不合理。原來，房屋最原始的産權人是案外人高某。2008年高某因為資金短缺想要獲得銀行貸款，便與李某通過買賣手續將房屋産權過戶至李某名下，李某實際上並沒有支付任何購房款，房屋也一直是高某在居住。2010年初由於高某無力繼續償還銀行貸款，才請求李某協助其將房屋再次轉賣，小張支付的購房款李某也全部轉交給了高某。庭審中，高某作為第三人表示，由於小張支付的購房款全部由他收取，而且也是因為他的戶籍沒有遷出而引發的訴訟，所以同意與李某共同承擔違約責任。
最後，承辦法官在厘清案情原由之後，認定李某未按合同約定將戶籍遷出房屋的行為已構成違約。本案中由於購房款實際由高某取得，且糾紛是由高某未遷出戶籍所致，最終判決李某與高某共同支付違約金，並根據雙方約定、合同的實際履行情況及原告的損失情況對違約金數額予以適當調整。
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