簽了4年的租賃合同，可經營了半年，王先生的洗車行就面臨被迫搬走的命運，造成如此結果，僅僅是因為他租賃的房屋是從別人手中轉租的。

　　簽了4年合同 經營半年要求搬

　　2011年6月初，王先生與尹某簽訂房屋租賃合同，王先生租賃了位於廣安路湖畔嘉園小區4間臨街門面房，經營一家洗車行，租賃期限從2011年6月10日至2015年6月9日。去年10月份，王先生接到通知，開發商要收回房屋，要求王先生限期搬走。

　　原來，兩三年前，尹某將小區一棟3層臨街門面房整個租下，租賃期10年，之後在此開了一家餐飲店。去年6月初，尹某將一樓幾間商鋪轉租給了王先生，王先生向尹某交了半年的房租等費用。到了去年10月份，餐飲店無法再經營下去，尹某將部分設施抵押給了對方。也就是在這時，開發商找到了王先生，讓他限期搬走。

　　轉租人躲著不見 損失由誰負責

　　合同還沒到期，開發商的做法讓王先生有些想不通。“難道我和尹某簽的租房合同就無效了嗎？”王先生説，經營這個洗車行，他投資了三四十萬元，現在經營僅半年時間，連本錢都沒賺回來，為了能繼續經營下去，他與對方經過協商，對方同意他支付了2011年11月、12月兩個月的房租。但是讓他沒想到的是，元旦前，王先生再次接到限期搬走的通知。1月3日上午，甚至停了水電。

　　王先生説，事情出來後，他只好找將房屋轉租給他的尹某，一聽是這事，尹某既不見面也不接電話。

　　房屋出租方認為此事與己無關

　　近日，記者電話聯絡上了負責小區臨街門面房買賣租賃的康先生，電話裏康先生稱自己在外地。康先生説，當初他們與尹某簽訂房屋租賃合同時，並沒有明確約定房屋能否轉租，由於餐飲店經營不下去了，尹某已經中止了與他們簽的房屋租賃合同，“既然合同都中止了，尹與王先生簽訂的租賃合同應該無效了”。第二天下午，記者見到了康先生，談及此事，康先生説“這事與物業和開發商都沒關係，他可以找尹某要求賠償損失！”王先生也已經決定通過司法途徑維護自己的權益。

　　律師説法

　　轉租行為成立

　　租賃合同有效

　　針對王先生的情況，陜西博碩律師事務所律師張富俊説，開發商沒有與承租人尹某明確是否有轉租權，尹某的轉租行為發生後，開發商也沒有及時出面制止，應視為尹某的轉租行為成立，尹某與王先生簽訂的房屋租賃合同有效。張富俊説，作為次承租人，王先生可以以發函的形式告知房屋出租方，自己繼續租賃房屋的意願，並支付相應租賃房屋的租金、甚至尹某的部分違約金，房屋出租方應當同意。另外，張富俊説，轉租雖然未經出租人同意，但是出租人在知道或者應當知道轉租事實時，未在一定期限內提出異議的，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。