根據正合地産近期調查數據顯示，成都市區樓市呈現開發商推售速度減緩，認購成交量保持低位波動的局面。 2012年第一週並未迎來開門紅。

　　據統計，上周（1.2-1.8）市區住宅類項目僅尊城國際一個項目開盤，推售面積0.74萬平米。進入2011年12月後，開發商推售速度明顯減緩。周（12.5-12.11）至周（1.2-1.8）周均推售面積為7.27萬平米，較11月周（10.31-11.6）至周（11.28-12.4）周均12.87萬平米的推售水平大幅下降43.51%。

　　與此同時，認購成交量持續走低。從認購端數據看，上周（1.2-1.8）市區商品住宅認購成交面積9.48萬平米。進入2011年12月後，認購成交量持續走低，周（12.5-12.11）至周（1.2-1.8）周均認購成交量為9.74萬平米，較11月周（10.31-11.6） 至 周（11.28-12.4）周均13.19萬平米的成交水平下降26.16%。

　　分析表明，一方面由於2011年12月開發商推盤速度減緩，另一方面由於進入年底階段，消費者觀望心態加重，導致成交量持續萎縮。

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　　2011年市區商品住宅成交較2010年回落兩成

　　從供應量與新開工量來看，2011年市區商品住宅新增供應面積953萬平米，市場供應與2010年基本持平，市區商品住宅供應端無明顯回落，供應量略低於2006年以來的平均的1008萬平米，新開工量仍處歷史高位水平。2011年1-11月，市區住宅新開工面積約1900萬平米，較2010年同期基本持平。

　　在供應端無明顯回落的情況下，2011年市區商品住宅成交量萎縮，僅備案成交630萬平米，較2010年回落兩成，處2006年以來的低位水平。2011年從市場情況來看，調控期市區住宅項目降價範圍擴大，據正合市場調查顯示，1-12月降價項目佔在售項目整體的近六成。

　　近郊、市區差距大剛需主導市場

　　正合市場調查數據顯示，近郊供銷量與市區差距進一步擴大至近兩倍。2011年成都近郊商品住宅新增供應1556萬平米，成交1137萬平米，分別同比增長23%和同比下降9%。同期，近郊供銷量與市區比值進一步擴大，均達歷史最高水平。供應比值大幅上升至1.63，成交比值達1.98倍。

　　從2011年全年看，60-100平米首置産品佔據市場主導地位，60平米以下投資産品市場佔有率因供應不足下滑，130平米以上各面積段物業供應均增長。2011年100平米以下投資、首置産品供應回落，160-200平米大戶型産品供應快速增長。主要由於成都2010年人均GDP達7166美元，城市化率達到約65%的較高水平，參照一線城市的發展階段，成都樓市將進入改善時期。

　　2012年市場膠著下半年緩步放量

　　基於外部政策變化、開發商資金情況、消費者真實需求及市場供求關係，正合地産認為2012年市場整體呈現膠著狀態，下半年隨價格調[最新消息價格戶型點評]整至低位或政策微調等因素呈現緩步放量態勢。

　　究其原因，正合地産的專業人員分析有四大因素。首先外部政策變化，房地産調控政策底部出現，但放鬆幾率較小。其次是開發商資金──佔據成都市場主導地位的典型開發商資金相對充裕，市場整體已進入薄利階段，導致其未形成較大降價動力。另外一個重要的影響因素則是消費者需求──客戶購買需求依然強勁，房價下跌預期導致觀望性增強但樓市關注度上升。最後一個重要的原因供求關係──市場存量處於歷史較高水平，呈現供應充足態勢。（記者 符小曉）