萬科董秘譚華傑表示，2012年萬科有信心繼續領跑

　　1月4日晚，萬科A公佈了其12月份銷售及新增項目情況。根據公告顯示，12月萬科實現銷售面積 59.9萬平方米，銷售金額58.2億元。至此，萬科2011年共實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%，繼2010年銷售額突破千億之後，也再次蟬聯了行業銷售冠軍。萬科董事會秘書譚華傑還表示，2012年萬科有信心繼續領跑。

　　他認為過去一年中，市場形勢發生巨大變化。特別是9月份之後，市場景氣度明顯下滑。據初步統計，9-12月北京、上海、廣州、深圳、天津、瀋陽、杭州、南京等14個城市成交面積同比下滑幅度約45%，成交金額同比下滑約48%。不僅一二線城市成交量持續低迷，此前表現較好的三、四線城市的銷售也已經明顯放緩。

　　而在銷售放緩的同時，2010年新開工的大量項目也逐步形成供應，市場存貨壓力進一步加大。9月-12月，上述14個城市的成交批售比（成交面積/批准預售面積）僅為0.55，已經接近2008年市場低谷時的水平。

　　雖然市場調整不可避免的會影響到企業的銷售結果，但萬科方面強調，公司不會因此放鬆對銷售速度的要求，相反，會進一步強調銷售率的重要性，更加堅決的貫徹快速銷售的原則。

　　譚華傑指出，面對市場調整，萬科始終堅持面向自住購房者的産品定位，産品結構契合市場主流需求。過去一年中，萬科所銷售的住宅以中小戶型普通商品房為主，其中144平米以下戶型佔比達到88%。其次，公司堅決貫徹快速銷售的策略，堅持以新推盤當月銷售率達到60%為比較理想的銷售速度。而由於銷售好于市場整體，且前期堅持了謹慎的投資策略，萬科目前的資金狀況仍較充裕。

　　公告顯示，自2011年11月份銷售簡報披露以來，萬科新增加項目6個，分別位於武漢、西安、重慶、南昌、惠州、大連等城市，對應萬科權益的規劃建築面積合計約97.7萬平米。

　　雖然12月新增項目數量較前兩個月略有增加。但萬科方面表示，公司謹慎拿地的原則並沒有任何變化。從價格來看，12月新增項目的平均樓面地價約2230元/平方米，較前11個月的平均地價相比有所下降。

　　此外，在稍早前恒大地産（03333.HK）也公佈了其2011年銷售業績，2011年恒大地産累計實現銷售金額803.9億元，完成全年合約銷售目標的 114.8%。

　　對此，中原地産研究部總監張大偉表示，項目的合理佈局與價格的主動調整是這兩大房企領跑行業的重要原因。(記者 王 崢)

　　(來源:證券日報)